自建房屋面积可以重新评估吗？

女友家遇到这档子事。不涉及征地拆迁的，只是家里几兄弟分家有了异议，房子是她父亲的，房子老旧了，兄弟们希望拆了分地重建，但是有个问题是，房子登记在房产证上的320平方米并不包括周边一些还没使用上的地，这块地可以得有个400多平。这种情况下有什么办法能重新评估，去分割实际的400多平而不是房产证上的320平呢？因为如果按320平去分，分完后挨近那片未使用的空地院子的兄弟无形中独赚了，这样有点不公平。