简述物业管理服务企业设立的程序一般包括哪些步骤

如题所述

1、确定企业名称。股东之间互相商议5个公司名称,提报到当地工商局进行核实,工商核实完毕后会告知哪个名称可以使用,确定公司名称;
2、确定公司的住所。股东或者创始人确立一个具有产权的办公地址,作为公司的注册地。
3、办公场所证明文件。确定了办公场所后,如果是住宅类产权房,则需要5户相邻业主的签字,同意该企业成立;然后拿到物业公司物业服务中心盖章确认,然后到居委会盖章确认。
4、确定公司注册资金。物业管理的资金注册量最少不得低于50万元,资金越高证明公司的实力越雄厚。考虑到后期的发展,建议至少注册资金不得少于100万元。
5、准备资料。到工商局领取相关表格进行填写,含公司章程、股东名录、股东认资比例、公司规章制度等,自己进行填写。填写完之后,需要出示股东身份证原件、复印件、一寸照片各一份;
6、工商登记。根据上一步的资料,到工商局进行登记注册,大约三天至一周之后,工商局就办理完毕;
7、工商注册完成。工商局注册完成之后,回拿到三证合一的证件;
8、开户。拿着工商注册完毕的所有证件副本,以及法定代表人证明书、法定代表委托证明书,到当地的银行开具对公账户,开设网银,领取网银电子狗;
办理上述手续和流程并不难,现在都不是要求强制验资,都是采取事后验资的方式。比较困难的是物业管理资质的办理。
1、根据公司所有证照副本,到公司所在地的县级住房和城乡建设局,办理物业管理资质。
2、要求物业公司需要具备至少15名相关证书和人员。会计证、电工证、电梯管理员证、消防管理员证、物业管理经理证(这几项必备),加上其他的如保安员证、园艺师证等合计15个证书到住建局备案。
3、住建局根据你的资料进行审核办理。
4、住建局办理完毕后,发给一个物业管理资质证书,当地物业管理信息网站的电子狗,这个周期在最长三个月内完毕。
关于物业资质的办理,一般新的物业公司拿不出这么多的证书和人员身份证明文件,可以委托工商注册办理的企业来办理,费用各地都是不一样的,比如在昆明就是一万多元。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2016-01-05
物业服务企业的成立,分为两部分;

一、企业注册,物业公司的注册与其他公司的公司注册一直,但是注册资本金不得低于50万元;一般流程为:企业名称预核准、注册资金注入验资、企业营业执照申请、组织机构代码证申请、税务登记证申请、公司账户开户等,现在3证合一(部分城市已经5证合一),具体流程到相关部门咨询,一般5-15个工作日即可完成。

二、物业资质办理:
1、在取得注册证照后,向工商注册所在地直辖市、设区的市的房地产主管部门申请资质,一般向公司注册所在地的区、县一级房管部门申请,新设立的物业公司申请三级(暂定)资质,有效期一年。

2、到房管局申请三级(暂定)资质的资料:
(此要求各城市略有不同,请按当地房管局的资料清单准备)一般是:
(1)、物业管理企业资质申请表;
(2)、企业法人营业执照;
(3)、企业章程;
(4)、验资证明;
(5)、法人任职文件及身份证;
(6)、物业管理专业人员职业资格证书、劳动合同、身份证复印件(资格证书须是当地认可的,物业专业人员不得少于5人,其中须有一人取得企业经理证书);
(7)、具中级以上职称的人员职称证明、劳动合同、身份证、职称证(中级职称需要5人,其中财务负责人必须是会计专业的中级以上职称、工程负责人需要工程类的中级以上职称);
(8)、企业管理制度等;

3、拥有工商营业证照和物业管理企业三级(暂定)资质证书,物业公司可以正式营业,接管三级资质规范内面积的项目(住宅20万平方米以内、非住宅5万平方米以内);

4、有物业委托合同后,申请三级资质,注意:三级(暂定)资质的有效期一年,申请三级资质需在这一年的有效期内办理,否则,部分城市需要重新走流程;

5、申请三级资质的流程,与三级(暂定)资质基本相同,重要条件是需提供接管项目的物业管理委托合同、招投标文书及备案文书等。本回答被网友采纳

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