二手房房东没有办好房产证，就跟我签订了购房合同，现在房产证办不出来，应该怎么办？
我10月底的时候在老家看中了一套二手房，通过中介跟房东签订了合同，当时房东说房产证已办好，但只带了契税证。我付了两万定金给中介，我们约定好12月31日前完成付款和过户手续。现在房东通知我说房产证尚未办理出来，并且12月31日前肯定办理不出来，现在没办法确定什么时候能把房产证办理出来，房东要求我等他的房产证办理好以后再进行交易，或者我先付一般的房款给他，他先把钥匙给我，我进去装修。但是我不同意房东的方案，我只愿意将合同延期1个月。在这种情况下，如果房东拿出不房产证，这个事情应该怎么解决？
当时合同签的比较急，我也没什么经验，合同是中介提供的格式化合同。现在仔细研究一下合同，很多细节都没有提，只是说了买卖双方要在12月31号前完成交易。如果买方违约，定金没收；如果卖方违约，双倍返还定金。另外还有一条就是卖方需要在转让前处理好房产的一切产权和债务纠纷，否则赔偿买方的损失，具体赔偿标准没写。
另外房东实际上有欺诈行为，他在签合同的时候说房产证已经办好，实际上并没有办理好。
你好，我是做房产中介的， 请问你们当时签的合同是不是居间合同 ？就是买卖双方跟中介方一起签的。如果是，那么中介公司也有责任的。 还有就是这套房是“新房还没下证”还是业主是“按揭房产证在银行抵押”？ 这个应该问清楚业主。 一般房产证没下来就是这两种情况，这种情况的话就是时间问题了，你可以把合同延期一个月，时间足够了。到时如果还没有下房产证那就没必要买了，而且要求卖方按合同规定作出赔偿。 这是出于人道主义的办法。 也可以直接要求他赔偿。
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第1个回答 2010-11-30
卖方尚未取得房产证而签署的买卖合同在法律上是无效的。所以你的权利难以受到法律的保护。如果卖方允许你入住的话，在签署房屋的交接协议后你就拥有了这套房子的实际使用权，这个在法律上是认可的。所以，你没有取得产权，但是拥有实际使用权了，将来即使卖方将此房卖于第三人，或违约不卖的话，你还是可以优先购买这套房子。
第2个回答 2010-12-06
很多二手房买了10年，房产证都买不下来的，你跟房东去和开发商好好协商一下，了解清楚房产证到底能不能办下来，如果办不下来就别买了，如果能办下来，需要等，那就双方写好合同说明清楚，请律师公证。
第3个回答 2010-11-30
合同上有没写明，如果房东不按期过户，如何赔偿买家损失？一般合同上都会“买家不按期交房或者办理房产过户，需要按天赔偿买家***钱，买家如不按期交钱给房东，需要赔偿房东***钱”，如果有，大家按合同办事。如果没有写明，你还是不要把房款给房东，如果他办不下房产证，那你的房款怎么办？
合同延期一个月时，建议重新签份合同或者补充协议，写明“如果到期房产仍不能过户，房东需要赔偿定金的2倍。即4万元。”
合同延期一个月时，建议重新签份合同或者补充协议，写明“如果到期房产仍不能过户，房东需要赔偿定金的2倍。即4万元。”
第4个回答 2010-11-30
如果房东交不出房产证那就是房东违约，幸好你只是交了定金，按照协约若是房东违约他是支付你违约金的，具体的事项您可以咨询律师。
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