通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
大多都会根据实际面积来结算，多退少补;
2、面积误差绝对值大于总面积的3%
购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
等处理完之后就可以正常办理房产证了
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
购房发票上的面积与实测面积有误差能不能办理房产证
可以的，如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3 大多都会...
购房发票与房产证上面积不同有什么影响
影响，购房合同的面积与实际测绘面积必须一致，否则不能办理房产证。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：...
买二手房发现购房发票和房产证上的房屋面积不一样?
购房合同 的面积与实际测绘面积必 须一致，否则不能 办理房产证。最高人民法院关于 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：...
购房发票上的面积与实测面积有误差能不能办理房产证,需要些什么手续_百 ...
您好。房管局相关工作人员表示，房屋面积出现误差，是较正常的现象，具体面积还得由房产管理部门测量后才能确定。工作人员介绍，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。
买房增值税发票的面积怎么跟实际买的面积不符合
预交款购房发票上的面积是预售面积，这个面积是开发商自己计算的建筑面积，在具备预售条件后，经房产面积测量机构测绘出面积数据为房屋建筑面积认定书的面积。所以，在认购期间的面积与面积认定书的面积不一定相符，最后按照实际面积计算，多退少补，有个面积补差金额的增值税发票。
合同面积和实测不同 房产证如何办理?
由于办理两证时，需要提交购房发票，如果购房发票和上述总价一致，那么就可以很明确的计算契税；如果两证不一致时，也是以通过权属证明的面积来计算出的价格为准。综上所述，合同面积和实测面积不同，最后还是以实测面积为准，并不影响后期的办证，合同并不需要修改；两证的办理可以参考《7步办证，2012...
购房发票与购房合同面积不一致怎样办理房产证
只有预售合同，才会出现合同上面积与实测面积不一致。普遍的做法是，待最终实测面积出来后，双方按合同约条款定结算房款（并附相应的发票），签订《房屋交接书》。该交接书上所载面积数、金额，就是房屋的实测面积（等于今后房产证上的面积）、实际房屋成交总价。
房屋产权证和房屋发票面积大小不一样怎么办?摇落户口说两样必须一样...
一般购房面积与产权证面积会有一些偏差，最终以产权证为准。发票与其相差的面积找开发商结算。上户口以产权证上地址为准，外地户口想迁入本地，主要看总的购房款，与房屋面积无太大联系。
收房时实测面积比合同约定面积多\/少了怎么办?
2.面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。二、实测面积＜合同面积 1.面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；2.面积差≥3%时，房款双倍返还。三、面积误差比绝对值超出3 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除...
购房合同上的面积小。现在办房产证,他们说你的面积大了5平米,咋办?_百...
你好，合同面积与实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人（开发商）承担，所有权归买受人。你可以算一下面积误差比是否超出3%，不管是否超出3%，你只需要交3%的那部分的钱即可。
