拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-06-04
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
第2个回答 2019-04-28
没取得房产证，说明房屋还未登记。未登记的房屋转让抵押，不发生法律效力。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，不动产抵押需要登记，不登记不发生法律效力。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
根据题主的提问，安置房没有房产证，即没有合法登记，户主没有确定。转让房屋，抵押房屋不发生法律效力，可以申请撤销，有任何疑问可以咨询专业的法律人士，保障您的合法利益。
资料扩展：
拆迁安置房的买卖技巧，如何规避风险：
首先，安置房产权是全家人共同所有的，在安置房买卖合同上，每个家庭成员必须签上名字，以示同意，如果缺少某个家庭成员的签名，以后，可以以该家庭成员不知情，侵犯他的利益为名上诉撤销这份协议，这个胜诉可能性很大的。
第二，在安置房买卖之后，办产权证之前，如果房价上涨了，那这个增值部分，房主是不是要分享一点，这个事先都应该商量好，在合同里写清楚，买方也大方一点，毕竟办产权证还是要房主协助才能办理的。
第三，由于安置房买卖时间段没有产权证，所以，不可能预算出后续办产权证、过户时应该承担多少钱，一般的合同，是这样写的：第一次办产权证时所要支付的钱由房主出，第二次过户时要支付的钱由买入方支付。这样大家分担，但是这样做，忽略了一点，就是房子是在增值，而增值部分房主是享受不到了，而且房主还得给买方支付一笔办证钱，实际到手的只能算是毛钱，有点冤。
如果我们要规避这个风险，可以在合同中写明：本人所到手的是净钱，自签字以后，有关本房屋办证过户等所发生的花费，一概由本人无关、由买方负担。这样，以后不管花费多少，管他契税、个税、增值税，你都可以高枕无忧了。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，不动产抵押需要登记，不登记不发生法律效力。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
根据题主的提问，安置房没有房产证，即没有合法登记，户主没有确定。转让房屋，抵押房屋不发生法律效力，可以申请撤销，有任何疑问可以咨询专业的法律人士，保障您的合法利益。
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拆迁安置房的买卖技巧，如何规避风险：
首先，安置房产权是全家人共同所有的，在安置房买卖合同上，每个家庭成员必须签上名字，以示同意，如果缺少某个家庭成员的签名，以后，可以以该家庭成员不知情，侵犯他的利益为名上诉撤销这份协议，这个胜诉可能性很大的。
第二，在安置房买卖之后，办产权证之前，如果房价上涨了，那这个增值部分，房主是不是要分享一点，这个事先都应该商量好，在合同里写清楚，买方也大方一点，毕竟办产权证还是要房主协助才能办理的。
第三，由于安置房买卖时间段没有产权证，所以，不可能预算出后续办产权证、过户时应该承担多少钱，一般的合同，是这样写的：第一次办产权证时所要支付的钱由房主出，第二次过户时要支付的钱由买入方支付。这样大家分担，但是这样做，忽略了一点，就是房子是在增值，而增值部分房主是享受不到了，而且房主还得给买方支付一笔办证钱，实际到手的只能算是毛钱，有点冤。
如果我们要规避这个风险，可以在合同中写明：本人所到手的是净钱，自签字以后，有关本房屋办证过户等所发生的花费，一概由本人无关、由买方负担。这样，以后不管花费多少，管他契税、个税、增值税，你都可以高枕无忧了。
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