房地产开发土地证面积与建设用地规划许可证面积相等吗

房地产开发土地证面积与建设用地规划许可证面积相等吗
相等。要是不等后期开发商要缴纳多余出让金。即二次审批容积率，建筑面积变更导致出让价值变更。要补缴出让金。

土地证和建设用地规划许可证上的面积二者不符
你不用去改的，土地证上的面积是你实际的占地面积，而规划许可证上的面积是建筑面积（包括地下室和各层面积的总和）

建设用地规划许可证面积和土地证面积不一致
法律主观 ：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规...

关于房地产项目五证上面积的关系?
规划许可证面积里面首现明确规划用地面积，然后由容积率控制指标1.0就是建筑面积等于土地面积，1.3就是建筑面积不能超过土地面积的1.3倍。施工许可证面积指在施工部分的面积假设一块地面积1万平米，容积率是2，但是开发商想分两期开发，申请第一期建40%，那么第一期施工许可证面积是8000㎡ 土地证面积是...

为什么规划用地许可证的面积比土地证面积小?规划局说是公路占用了几米...
规划局说的是道路代征，不计入建设用地。因此规划许可证所载面积是建设用地面积，建设用地面积是等于土地证的面积的，不可能出现不一致。

总用地面积和建设用地面积是什么关系,网上的说法都很乱
总用地面积包括：小区道路用地，绿化用地和建筑面积。土地证上的面积是指项目总用地面积。总用地面积和总建设面积是有关系的，容积率=总建筑面积\/总用地面积。

房地产开发,土地证上写的是商业、住宅,这种怎么计算面积
房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积 具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设工程规划许可证，以工程规划许可证为准建设。房地产开发，土地...

如何办理建设用地规划许可证与土地证的区别
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土地证和建设用地规划许可证的区别
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 主要作用： 确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

建设工程规划许可证面积
对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。）。2、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）...