继承是指公民死亡后按照法定程序将其遗留下来的个人合法财产转移给继承人所有的行为。不难看出,在继承关系中发生的是财产所有权的转移。 而在租赁关系中,出租房屋的所有权属于出租人,承租人享有的只是出租房屋的使用权和占有权,而不是房屋的所有权,即该房屋并不是承租人的财产。所以该承租的房屋不能划入遗产的范围,承租人死亡后,其继承人对房屋的承租权不能继承。但在我国《城市房屋租赁管理方法》中规定:“住宅用户承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”这样的规定是从考虑我国住宅房屋租赁中的复杂情况(特别是公房租赁),维护与承租人共同生活的亲属的合法权益的角度而做出的。 由此侄女如果共同居住两年以上是可以享有承租权利的。
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