厦门五缘湾新景国际外滩的房子有升值的空间吗？

我在厦门新景国际外滩认购了一套房子，总价1942678元，不是自住，是投资。是异地购房，据说不能办按揭了。定了这套房子以后，我很后悔，因为全家人的压力太大了！不知道有没有增值的空间！更重要的是现在签的是认购合同，还没有付清全款，签购房合同。如果到时我要把这套房子卖掉，能不能直接更名呢？还是要像卖房子一样要办理过户手续！这点很重要，因为牵涉到营业税的问题。很多的！
唉，实在是不应该走出这步欠考虑的一步，现在架在那里，很痛苦。请求大家给予帮助！
1、这房子有升值的空间吗？买时是内部价，16000元/平方米
2、如果要卖这房子，是可以直接更名，还是要过户？

是不能按揭，要在厦工作满一年的才能按揭！你这样要全额付款了的吧！岛内的房子增值空间是有的，五缘湾这边还不错！我现在就是住五缘湾，家里有闲钱的话拿来投资没有错！反正又不会亏！应该要办理过户手续吧！16000元/平方米应该还有升值空间的，有钱就买来投资就好了

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