土地流转政策 这些政策知识必须懂

如题所述

　　土地流转(市场化交易)的意义在于，当土地成为可交换的商品时，一方面，买方总比卖方能够就土地本身创造更多的价值，譬如买方是耕作能手、规模化经营等;另一方面，土地交易或抵押等能为土地拥有者提供直接的货币价值。那么土地流转政策有哪些? ä¸‹é¢è®©æˆ‘们一起来看看。

　　土地流转政策

　　土地流转内容和土地流转政策最新内容

　　土地承包法关于土地承包经营权的流转的条款：

　　第三十二条 é€šè¿‡å®¶åº­æ‰¿åŒ…取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

　　第三十三条 åœŸåœ°æ‰¿åŒ…经营权流转应当遵循以下原则：

　　(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

　　(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

　　(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

　　(四)受让方须有农业经营能力;

　　(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

　　第三十四条 åœŸåœ°æ‰¿åŒ…经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

　　第三十五条 æ‰¿åŒ…期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

　　第三十六条 åœŸåœ°æ‰¿åŒ…经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

　　第三十七条 åœŸåœ°æ‰¿åŒ…经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

　　土地流转概念股

　　土地流转概念股解析：

　　京投银泰：早在2010年，公司已参与了北京郊区旅游名镇潭柘寺镇的整体开发项目土地流转工作，约2150亩土地已流转至其全资子公司潭柘投资名下。种种迹象显示，相关项目的推进工作进展顺利。

　　中华企业：公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有4000亩土地，该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。

　　市北高新(600604)：“南通科技(600862)城的一级开发主要由大股东来完成，部分二级开发则由上市公司来运作。”市北高新董秘戴勇斌说，目前，南通科技城可开发净地为4200亩，其中一半是产业用地，一半是商办综合用地。

　　国旅联合(600358)：有接近公司人士告诉记者，国旅联合主要的资产位于南京汤山地区，并于2002年开始向汤山地区投入，早年以较低成本储备了大量的土地资源。

　　辉隆股份(002556)：目前，辉隆股份全资子公司全椒生态农业发展有限公司及生态园林有限公司经营安徽省滁州市全椒县襄河镇八波村1.4万亩土地。

　　亚通股份(600692)：公司做为崇明县国资委唯一上市公司，公司将积极投身于崇明现代化生态岛建设，重点参与崇明生态旅游和崇明三岛房地产项目开发。

　　罗顿发展(600209)：2002年，公司以2.16亿元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩，用于建造国际友好村、度假别墅区等项目。

　　罗牛山：2011年7月，全资子公司海南罗牛山肉类加工产业园有限公司与海口力神咖啡饮品有限公司(系公司参股公司的控股子公司)、海南罗牛山调味品有限公司(系公司参股公司)组成联合体，以单价256元/平方米竞得49.6万平方米的工业用地使用权(其中产业园公司占83.84%，力神饮品公司占8.11%，调味品公司占8.05%)。

　　正和股份：2012年10月，公司与昆明市西山区人民政府签订补充协议，西山区人民政府继续委托公司负责白沙地片区土地的一级开发，地块面积约3738亩。

　　康达尔(000048)　：2011年12月披露，与相关部门就公司位于坪山新区坑梓街道的两块土地的征收以及位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道的三块土地的征收签订收地补偿协议书。

　　众和股份(002070)　：公司控股子公司厦门华印占地面积约9.97万平方米的厂区自去年12月被纳入国有建设用地自行改造政策区划定范围后，尚无改造计划。

　　上实发展(600748)：上实发展控股股东上实集团在崇明岛拥有的逾85平方公里的土地资源是农用地。

　　香梨股份(600506)：公司拥有五个农业生产基地，并经营垄断库尔勒香梨，年销售香梨1.7万吨左右。

　　九龙山(600555)：上海九龙山股份有限公司下属全资、控股子公司通过公开“招拍挂”形式，共获得九龙山旅游度假区内土地使用权证的面积约117，762　㎡，折合亩数约175亩。

　　中国宝安(000009)：公司在海南澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地，地价成本约1.6万/亩;公司通过战略投资全资持有海南宝安等5个农场公司，合计占地面积约215万平米。

　　广宇发展(000537)：目前集团土地储备超4000万方，且拥有三亚地区万亩土地一级开发权，盈利前景广阔。

　　合肥城建(002208)：公司先后开发以中小户型为特点的琥珀山庄、安居苑、世纪阳光花园等住宅小区，针对合肥市场综合商务楼市场情况，采取不同方式建设农金大厦等综合商务楼。