首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。
本回答被网友采纳上海地区购房的首二套情况是认房又认贷的:
认房:认上海地区70年产权的住宅项目
认贷:认全国范围内的贷款记录(无论是否还清、无论贷款金额多少、无论公积金还是商贷)
【注:其中上海户口,2011年之前与父母共有的2套及以内的房源,不占用个人的购房资质】
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