一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：
1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
2.带上合同到公证处办理合同公证
3.等产权证下来后在办理过户手续
但没有房产证的房产出售，买卖双方都会有不少问题。
如果领取房产证以后出售，就属于二手房。因不足五年，卖方要缴纳房价5.5%的营业说和20%的个人所得税（个人所得税是利润的20%，你刚买即卖，没有利润，就无所谓交了）。
你同开发商商量，看能否通过改动内册的名字，直接把合同上和房产证的名字改成购买方的，这样对双方都很有利。但开发商要承担风险，自然要求回报的。
2.不满5年是有5%的营业税.
3.你这种必须先办理好房产证在过户,如果税一些手续没有办理就简单省钱些,现在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
费用：
契税:2%(<144平方米)
交易手续费：6元/平方米
工本费:80
印花税:0.05%（买卖双方都要交）
个人所得税:1%(<144平方)超面积的2％
差价的20%
营业税:5%（满五年的房产免）
2.不满5年是有5%的营业税.
3.你这种必须先办理好房产证在过户,如果税一些手续没有办理就简单省钱些,现在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
费用：
契税:2%(<144平方米)
交易手续费：6元/平方米
工本费:80
印花税:0.05%（买卖双方都要交）
个人所得税:1%(<144平方)超面积的2％
差价的20%
营业税:5%（满五年的房产免）
没有办理房产证有契税发票房子能过户吗
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要...
民法典中契税交了没办房产证过户如何处理
一、民法典中契税交了没办房产证过户如何处理 房屋交易后，买受人缴纳了契税的，可以申请办理过户登记。如果出卖人不协助过户登记的，买受人可以向法院起诉要求协助过户登记。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办...
交了契税没办房产证可以卖房吗
回答：不可以。根据《民法典》的相关规定，没有房产证的房子是不能进行买卖和过户的。所以，如果仅仅交了契税但尚未办理房产证，是无法进行房屋买卖的。建议您在办理房产证之后再进行房屋的买卖交易。卖房的必要条件：1. 合同当事人的主体资格要求：一般主体要求：房屋买卖的双方当事人必须具备完全民事行为...
交完契税长期没有办理房产证
只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。契税交完不办房产证的影响就是房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。在我国交完契税之后，办理房产证的时间都是有时效性的，根据相关的规定在签订商品房买卖合同当中，对于房产证的期限做了相关约定，则按照...
房产证没下来能更名吗
法律分析:在房产证尚未发放的情况下,更名是不允许的。这是因为,房产交易必须经过房地产交易管理部门的过户手续,而过户手续要求必须提供房产证。没有房产证,过户申请将无法通过,相应的过户手续也无法办理。即便已缴纳契税,但房产证尚未发放的房产同样无法更名,只能等待房产证发放后,方可到房管局进行过户手续。购房合同一旦...
交过契税但房产证没下来能更名吗
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记...
房产证没下来能更名吗
房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。已签订了购房合同，现在都是网上备案，房屋交易信息...
交了契税没办房产证可以卖房吗
交了契税没办房产证不可以卖房。根据《民法典》规定，没有房产证的房子不能买卖，也不能过户。因此，交了契税但没有办房产证的情况下不能进行房屋买卖。建议等待房产证办理后再进行买卖。卖房的必要条件1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务...
契税已交但房产证未办可以转让吗
不能转让。根据财政部财税规定，对个人因住房拆迁而重新购置住房的，对未超过拆迁补偿标准（价格或面积）部分可免征契税。所以，可能是有人想先买下你的住房，再按面积在购置新房时免契税。契税作为一种行为税，是针对房地产权属转移行为征收的税种，一次房地产权属转移行为原则上就应缴纳一次契税，已缴纳...
交过契税但房产证没下来能更名吗
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税...
