租房洗衣机坏了一般是由房东来进行维修,因为房屋修理是出租者应尽的义务,所以承租者无需负责维修。房东将房屋出租后,在租赁时间内,一旦房屋出现问题,都有义务负责维修,其中维修的范围包含房屋以及它的附属品。
关于房屋维修责任,其实指的是房屋在出租时间内,房屋以及附属物品出现问题,通过判断人为还是自身损坏,还进行维修责任方的判断。不过按照相关租赁规定,如果是自身损坏或在租房合约中有约定的话,维修问题则由出租人来负责。如果没有及时处理,而造成更大破坏,例如让承租者财产受损,出租方是需要赔偿的。
2、人为损坏由承租方负责
在承租方和出租方签订
房屋租赁合同时,对于维修责任这块往往会有明确的约定,并且在出租之前,房东应对房屋本身以及附属品进行逐一检查,如果有问题应及时维修好,确保房屋的完整性和使用安全。另外,应对房屋的附属品应标注清楚,例如各种家用电器的型号、使用时间等信息。并且需对人为破坏这块进行规定,若是承租方的问题造成的损坏,则由这方来负责修缮。
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《合同法》中有明确规定,如下所示:
第二百一十八条,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
第二百二十二条,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。