(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本回答被网友采纳
房贷快两个月了也没动静。也不知道什么原因
追答房贷是银行审批的，是要时间等的
本回答被提问者采纳贷款不下来首付能退吗？
房贷下不来,首付已交,可以退房吗
1、房贷下不来，首付已交，可以退房。如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条合...
付了首付的房子贷款没办下来能退吗 有这几种情况决定
据了解，付了首付的房贷可以要求退还首付，但根据情况不同，责任也不同。对于以下三种情况，一起来看看吧。1、如果贷款因银行贷款额度紧张而未能完成，在这种情况下，用户无需承担违约责任，开放式应无条件退还首付；2、如果开发商没有办理贷款，用户可以要求全额退款，并要求开发商赔偿同期银行利息金额；3...
房子交了首付,贷款下不来,可以退吗?
贷款下不来，但房子交了首付，这个首付是可以退的，要根据原因承担责任：一、如果因为购房者原因，比如征信不符合要求，批不下来，可以退房，但要承担违约责任；二、如果是开发商原因贷款不成功，不仅可以退，还要赔偿业主损失；三、如果是因为银行规定或者政府的政策变化，要求开发商退还首付及定金，不需要承...
交了首付款 房贷办不下来怎么办,能退房吗
法律分析：可以退房，但是应承担违约责任。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行...
交了首付,贷款没下来,首付能退吗
我帮朋友问的签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。法律分析首付款...
首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了贷款办不下来可以退房吗可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试...
交了首付贷款没办下来可以退房吗
1、付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况,需要承担的责任是不一样的。 2、若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。这种情况下用户是无需承担违约责任的,开放式应当无条件退还购房首付款。 3、若是因为开发商造成的贷款没有办下来,用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿...
买房交了首付,贷款办不下来可以退房吗?
买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。（二）如果是因为像国家贷款政策...
买房子首付交了贷款没下来可以退吗
通常是可以通过贷款。如果是因为当下的房贷市场和政策等原因被拒贷，可以过段时间再尝试。③如果是因为个人信用问题被拒贷，这种情况就比较严重了，再次申请贷款也会有一定的难度。毕竟每家银行对征信的要求都差不多。点击查看：买房子首付交了贷款没下来可以退吗 ...
首付款没交齐贷款下来了可以退吗
首付交了贷款办不下来可以退房吗可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试...
