现在新房产证书和土地证，已经合二为一，是一本了。
所以，办理按揭贷款购房，你可以选择把你的住房产权证（房产证和土地证）抵押给银行，
也可以，办理他项权权证，把权证抵押给银行，你拿着你的住宅房产权证书（房产证，土地证），不过在你产权证上会有戳记和标注，注明住房已经抵押和办理了权证，
等你还清贷款，可以办理注销他项权证。追问
所以，办理按揭贷款购房，你可以选择把你的住房产权证（房产证和土地证）抵押给银行，
也可以，办理他项权权证，把权证抵押给银行，你拿着你的住宅房产权证书（房产证，土地证），不过在你产权证上会有戳记和标注，注明住房已经抵押和办理了权证，
等你还清贷款，可以办理注销他项权证。追问
哦 我买房的时候 售楼部说交房的时候可以拿到房产证但是土地证拿不到 他说在银行抵押
追答可能原因。开发商把你这一片小区整个土地拿去抵押，所以，办不到你个人土地证，
银行不会抵押你个人土地证，只会抵押房产证。个人土地证。不值钱！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2015-02-05
贷款时需要办理房产和土地的抵押，同时会有房产他项权证及土地他项权证，一般都是把这两本他项证放银行就行，同时，你的房产证和土地证上都会有抵押登记的期限等内容，带你还款后在做抵押注销登记！
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