卖房子到房产局拟订合同！

最近出售一套住房，因为没有通过中介而且第一次卖，想问问有什么需要注意的。还有以下几个问题？
我和他九月二号去办卖房手续!
第一次去房产局需要收定金吗？收条该怎么打？
是房款结清前给还是结清后（钱打到房产局）给钥匙？现在买房的人想急着让父母搬进去（九月三号）可不可以，如果搬进去我应该留些什么（押金、合同）？
到房产局拟定合同如何拟定，是房产局拟定好的还是需要自己起草？如果自己拟定该如何拟定？
还有其他的注意事项吗？主要怕被骗！~
先谢谢各位了！
请详细解答 ， 会加分的！~

没有卖过，这种事还是找中介比较专业，不过只要合同写清楚了就行，你们商量好了，一般按照程序来就行了。

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