如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
为了有效防止这些现象，从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是当地房管局产权管理处。而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
具体的相关条款规定您可查询：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
3、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”
如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
房子还没交房,但全款付清了,开发商是不是必须到房产局备案?
如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资...
房贷还清了,但还没有接房,请问需要到房管局去解压吗?
房贷已经还清了，但是没有交房，那么需要到房管局办理解除抵押的手续，毕竟已经还完了房贷，尽快去办理。买房贷款，是这样的情况。购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。...
买的期房还没交房,房贷就还清了,能拿到房产证吗?
贷款买的房子一般都是有房产证的，但是需要根据不同的情况来定义。一、按揭房有房产证吗?根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按...
开发商给了购房发票 房子就一定在房产局备案了吗
是的。购房发票是根据网签购房合同开具的，网签商品房买卖合同就是房管局备案。商品房买卖合同备案具体程序为：1、房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。2、买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中...
...而且款全部付清的,但开发商迟迟不去房管局备案,我该怎么办
不需要去房管局签字盖章，应当在建委网上备案。1、合同在一定条件下有效， 不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。 2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。 正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合......
...付清了还没有办理房产证、是不是在房产局就有备案了呢?跪求高人给说...
一次性付款的，交齐总房款，签订购房合同，后续工作跟按揭是一样的，交契税，才能办理房管局的备案。你可以去房管局开无房证明，如果现在还能开出来且你名下无该套房产，说明你的房子还没有备案！如果已经备案的，无房证明上会体现出来你名下已经有一套房产了！望采纳！
商品房买卖合同,是否要在房产局备案了才能生效?
天津君申律师事务所曲骆律师解答：不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人...
开发商给了购房发票 房子就一定在房产局备案了吗
开发商给了购房发票，但是这并不是肯定已经在房产局备案，因为办理房产证是需要购房发票的，但是这只是其中的一个证明，另外必需三个发票，第一、需要具备的i一个证明是——购房全款发票，为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额...
房地产备案是什么意思住建局房地产备案是什么意思
房子已经备案就是买了商品房在付了款之后，因为证件或是时间上的安排等等不适合，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。这样可以防止卖房者再卖给其他的人，或是恶意抵押的情况出现。房管局上面显示已备案和已售的区别？含义不同。房屋已备案是房屋出租后，由双方当事人到房...
全款买了恒大期房合同是24年交工怎么办?
如果房款已经付清全款了，这意味着恒大已经收了全款。但恒大还没有交房。那么，没有网签备案的，要求网签，要房产证，如果遭到拒绝，只能赶快起诉。一般来讲，未交房的房子，有四个可能的权利方，分别是购房者，施工方，银行，恒大。一些无法付清施工方的工程款的项目，就叫烂尾了。银行可能成为房子的...
