2017年二手房交易税费怎么算

2017年二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税（已改为增值税）、印花税、土地增值税和登记费。其中登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。以下是各种税及其计算方式：

个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

契税

支付方：买方。

征收标准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

免征情况：无。

营业税（已改为增值税）

支付方：卖方。

征收标准：

1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

扩展资料：

二手房交易注意事项：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

5、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

参考资料：闽南网--2017二手房买卖税费明细及标准

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

扩展资料：

二手房交易税费包括税收和费用两部分，北京二手房交易税费是如何规定的？具体收费标准和收取对象如下（具体咨询各地税务部门及不动产登记中心）：

一、契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定，具体规定如下：

1、父母子女间赠与免契税  

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；  

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：  

（1）144（含144平）平方以上 ；  

（2）买方不是首次购房 ；  

（3）车库 ；  

（4）非普通住宅（商业用房） 

二、营业税（卖方缴纳）：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税  

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；  

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 

参考资料：百度百科——二手房交易税费

二手房交易税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

1、营业税

个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

4、印花税（税率1%，买卖双方各半）

从2009年至今暂免征收。

5、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料：

二手房交易注意事项：

1、房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，交易房屋是否在租；

2、土地情况是否清晰，市政规划是否影响；

3、福利房屋是否合法，单位房屋是否侵权；

4、中介公司是否违规，合同约定是否明确。

参考资料来源：

百度百科-二手房交易税费

二手房交易税费

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

增值税

个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率（地税局房产评估价x5%=此房增值税）全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

扩展资料

一、非住宅二手房交易税费

1、增值税：由卖方缴纳，其税率为5.55%；

2、个人所得税：税率交易总额的1%或是两次交易差的20%，由卖方缴纳；

3、印花税：税率为1%,买卖双方各一半；

4、契税：买方缴纳，交易总额的3%；

5、测绘费：1.36元每平米*实际测绘面积；

6、手续费：10元每平时*实际测绘面积；

7、登记费：工本费80元，共有权证20元。

参考资料来源：人民网--二手房交易买卖双方要交哪些税？