能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。
案例1：
小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。
案例2：
小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。
融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。
在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。
总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：
1.了解所在城市的购房、信贷政策
今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2.买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3.选择适合自己的还款方式
在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。
对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
房贷和月供收入比例多少合适?聪明人这样做
能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。案例1：小李...
聪明人买房:尽量少首付长贷款
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以...
最近打算买房,60万怎样还房贷最划算?
有很多人不知道买房还房贷怎么样还比较合理，这个时候，应该听取一些专业人士的建议，让他帮助你规划你的贷款应该怎么样还比较合理，让你每个月的压力没有那么大。在买房子的时候，如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款；或者你本身就资金充裕的话，全款自然是最好的选择，毕竟贷款...
该不该提前还房贷呢
一般来说：若房贷利率高于5%，购房人提前偿还房贷是具有性价比的；若房贷利率在5%~4.5%之间，提前偿还房贷的性价比一般；若房贷利率低于4.5%，投资者应优先考虑投资理财，通过投资理财产品大概率能获得高于4.5%的长期收益率，提前偿还房贷并非好的选择。3、闲钱是否有更好的去处 提前还贷合不合算，其实...
买房,但是银行流水不够,怎么办贷款
详情请查看视频回答
房贷利息通常较高,那有必要多付一点首付吗?
几年前，力哥的一位同学，暂且称为X君，想要买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我这个“理财专家”的意见。我给出的意见非常明确：1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。然而我...
房贷提前还款吗?学学别人这样做
通过一个实际例子，我们来讲解下，贷款100万分30年还清，按照基准利率4.9%来算，等额本息每月还款金额都是5307元，30年总额是191.1万元，而等额本金第一个月是6861元，第二个月是6850元，到最后的第360个月是2789元，30年累计总额173.7元。不难看出如果资金充足还款能力够强，选择等额本金较为划算...
通货膨胀后房贷基准利率的变化,贷款基准利率4.8是上调还..._百度知...
所以这里的建议大家不要签固定利率,最好是采用LPR加点的模式,而且期限是一年期,如果LPR持续下降,那么我们房贷的利率也可以做到一年比一年低。 现在的房贷基准利率是4.9%,如果上浮10%的话就是5.39%。根据新规则未来,你可以选择要么是按照5.39%,持续20年不变。要么是改成浮动利率,也就是五年期LPR加点,加点为5.39%(...
为什么聪明人都买小户型而不选择大户型?
三、小户型的房子花销更少最后，大家选择小户型其实也是因为价格原因，在第一点中说过地段好、结构好的大户型一般比较少，而且这样的户型一般都会比其他户型贵很多，从如今的房价来看，很多人努力一辈子也就是买一套还不错的小户型房子了，至于那些各方面条件都很好的大户型套房或者别墅，那都是少数的有...
...想要提前还款10万元 能省多少钱。有没有聪明人帮我算算?
一、计算月还款额 【公式】月还款额=贷款额*月利率\/[1-(1+月利率)^-还款月数]月还款额=400000*0.42875%\/[1-(1+0.42875%)^-360]=2,182.87元 二、12期后一次性还款100000元，计算后期还款月数、还款年数 第1步：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]...
