查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2007-03-17
激辩12年的二手房交易征收个税，终于在2006年7月份落下了另一只靴子。靴子落地了，这段延续了12年的记忆可能有些零碎了。通俗点说是咋回事？
假设，3年前，你贷款买了一套40万元的房子，花了3万元装修，这3年一共给了银行利息3万元。
现在，你想卖房子，能卖50万元，除了需要交的营业税、印花税、手续费等各项费用3万元外，你还要交个人所得税。
如果你能证明是花40万元买的房子，计算方法是收入50万元，减去原价40万元，减去装修3万元，减去利息3万元，减去税费3万元，剩余的1万元再乘以20%%，交2000元。
如果你不能证明是花40万元买的房子，计算方法是50万元乘以1%%，交5000元。
昨天，辽宁省地方税务局发布政策：能确定房产原值的个人住房转让所得按差额20%%征收个税，确定不了房产原值的个人住房转让所得按住房转让收入的1%%核定征税
方案一：提供完整凭证，按照净收益20％缴纳个税
应付个税为：〔成交价38万元－房屋原价30万元－转让住房过程中缴纳的税费21090元－合理费用51550元（装修＋利息＋手续费＋公证费）〕×20％＝1472元
方案二：不提供完整凭证，以转让收入1％核定征税
应付个税为：38万元×1％＝3800元
比较：按照净收益20％缴纳个税1472元，按转让收入1％缴纳个税3800元，差了2328元。再说，1％还省事呢
当然，上述仅是个案，因为地段、年限、房屋升值空间不同，计算结果也不相同。记者在采访中发现，由于计算方法不同，会产生不同的税金，在税务部门没有明确这种避税方式属于违规的情况下，已有市民开始琢磨怎样能钻这个空子。“如果按照差价20％缴的个税少于按照总价1％缴的个税，就选择前者，反之，撒谎说发票丢了。”准备出售一处面积在70平方米左右住房的郝女士昨天对记者说。
除了想要钻空子少交税的市民外，还有一些打算出售房产的市民表示，从省事这个角度来讲，宁愿选择核定1％缴税。本回答被网友采纳
假设，3年前，你贷款买了一套40万元的房子，花了3万元装修，这3年一共给了银行利息3万元。
现在，你想卖房子，能卖50万元，除了需要交的营业税、印花税、手续费等各项费用3万元外，你还要交个人所得税。
如果你能证明是花40万元买的房子，计算方法是收入50万元，减去原价40万元，减去装修3万元，减去利息3万元，减去税费3万元，剩余的1万元再乘以20%%，交2000元。
如果你不能证明是花40万元买的房子，计算方法是50万元乘以1%%，交5000元。
昨天，辽宁省地方税务局发布政策：能确定房产原值的个人住房转让所得按差额20%%征收个税，确定不了房产原值的个人住房转让所得按住房转让收入的1%%核定征税
方案一：提供完整凭证，按照净收益20％缴纳个税
应付个税为：〔成交价38万元－房屋原价30万元－转让住房过程中缴纳的税费21090元－合理费用51550元（装修＋利息＋手续费＋公证费）〕×20％＝1472元
方案二：不提供完整凭证，以转让收入1％核定征税
应付个税为：38万元×1％＝3800元
比较：按照净收益20％缴纳个税1472元，按转让收入1％缴纳个税3800元，差了2328元。再说，1％还省事呢
当然，上述仅是个案，因为地段、年限、房屋升值空间不同，计算结果也不相同。记者在采访中发现，由于计算方法不同，会产生不同的税金，在税务部门没有明确这种避税方式属于违规的情况下，已有市民开始琢磨怎样能钻这个空子。“如果按照差价20％缴的个税少于按照总价1％缴的个税，就选择前者，反之，撒谎说发票丢了。”准备出售一处面积在70平方米左右住房的郝女士昨天对记者说。
除了想要钻空子少交税的市民外，还有一些打算出售房产的市民表示，从省事这个角度来讲，宁愿选择核定1％缴税。本回答被网友采纳
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