现在的上海买房是认房还是认贷？比如以前贷款买过一套房，现在卖了再买房算第几套？
我和我老公是结婚前各自存公积金贷款买过一套房，现在两套房都卖了，现在我们名下没有房了，现在我们再买房算第几套？首付和利息是怎么算的呀？公积金贷款额度又是多少？
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）
现在认房又认贷，不过你还可以新购一套，关于贷款的话最坏的打算就是贷不到，最好的打算就是贷4成，首付6成，关于利息的话商业肯定是基准的1.1倍了，公积金贷的话要看你里面的余额了，因为你之前说公积金贷过。具体的还要看你的资信，我可以帮你查的，具体贷几成利息多少可以给你一个准确的答复。
如果只有一套房，可以申请退税，再买的这套作为名下的唯一一套可以享受这项政策。
问题是就怕你刚卖掉现有这套房，恐怕就买不起另外的房子
上海第三套房最新认定
2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出...
在上海是不是第一次买了二手房,第二次再买房还算首套?
上海的购房政策是认房又认贷的，只要您在上海有房，或者有过贷款记录；再次购买就算二套，因此第一次购买了二手房，再次购买算二套。
上海房子卖了再买一套房子算是二套吗?
这个主要是看这套要卖的房子是否有过贷款记录，因为现在上海是“认房认贷”的，“认房”是认上海的房，“认贷”是认全国的住宅贷款记录。所以如果卖掉的这套房子如果是全款买的，那再买房的时候就是首套，如果是有过贷款记录的那就是二套。
在上海只有一套房,打算置换买新房,是算首套房还是二套房?
认房：只要上海有房再买房就是二套房，认贷：在全国范围内只要有过住房贷款就是二套房 所以，您卖掉之前的老房子，再买新房，如果之前没有住房贷款就是首套房，如果有过住房贷款就是二套房
在上海买房首二套如何判定?
在上海买房的政策是认房又认贷，如果在上海没有房子且在全国没有住宅类项目的贷款记录可判定为首套，首付比例为百分之35，然后其他情况的就是二套，首付需要支付百分之70.
我上海户口,之前买房用过贷款,现在买房是首套还是二套啊?
上海这边关于购买70年产权的住宅项目的资质政策是认房又认贷的，不管您在上海名下是否有房产，如果您在全国范围内有过住宅项目的贷款记录，咱们都算二套资质，首付比例是房屋总价的五成或者七成，具体比例多少取决于您购买的住宅是普通住宅还是非普通住宅。希望能帮到您~
上海房子卖了再买是首套还是二套
上海房子卖了再买是首套还是二套要看情况，如果卖掉的房子是全款购买的，再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。首套房认定情况：1、家庭唯一...
之前有套房子但是卖掉了,在上海还算二套么?
在上海买房，判断二套的标准是认房（上海的房子）又认贷（全国的房产贷款）。外地户口在上海贷款买的房子，把房子置换了，无论是否还清贷款只要有贷款记录，都算二套。首付比例70%，但是外环总价在230W以内的房子，首付比例是50%。
之前买房的贷款已经还清,现在上海买房贷款属于首套还是二套?
上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。
现在的上海买房是认房还是认贷?比如以前贷款买过一套房,现在卖了再买...
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认...
