我转租二房东的门面,合同年底到期,真正的房东要收回门面做他用,我该怎么办?

我于2010年转让了廖某的门面,并签了转租合同,这个过程二房东刘某是知道的。

而廖某是于2009年转让了刘某的门面,刘某租的门面,房东是李某,租期三年,2011年年底到期。

刘某租了李某的门面,签合同时房东声明,刘某不得转让门面,否则视为违约。而2009年时,李某已经告知刘某,2011年将收回门面自用,不再续租给刘某。

刘某把自己租的门面,分别转让给两个人,袁某与廖某,在转让过程中,刘某一直瞒着房东,并且自己收取了12万的转让费,同时赚取房租差价。而且在转让和收取房租的过程中,刘某隐瞒了房东不准转让的协议,并且隐瞒房东联系方式,也没有出示他和房东所签的合同给袁某和廖某看。

现在我也是转租了廖某的门面,房租付给二房东刘某。
现真正的房东要收回门面自己用,又不准转让,我这个店才开一年,本都没收回,这样两年白做了,钱要打水漂了。请问我该怎么办?请问刘某是否违法,是否该赔偿给我?

你好:
1 你这是租赁合同的纠纷。
2 根据合同法的违约处理原则;使用过错归责。赔偿损失的原则,有约定的,按照约定;没有的按照实际损失,间接损失(签订合同时,能够预知的。)。
3 刘某是直接过错人。但是,依据合同的相对原理,你只能找你的直接认廖某,再由廖某追究刘某。追问

廖某现在只想收房租,我和刘某的纠纷他不愿意介入
那该怎么办?

追答

廖某不介入是不行的。不是依他愿不愿意的事。
你是从他接过来的。
合同有相对性。

参考资料:《中华人民共和国合同法》

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2011-07-10
你可以找到房主后要一份原来收取12万无转让费和差价的租房合同及不让转让的相关协议证据后,持自己的合同,请律师写一个起诉状,告你的上一个出租方,不当得利应反还当事人.如果按租房合同纠纷处理麻烦点.追问

谢谢你的 答案,
但是我们的转让费只有另外一户的4万写了转让费,我的转让费没有写在合同里
我的损失在20万以上,这样损失如何算?

本回答被提问者采纳
第2个回答  2011-07-14
这是民事纠纷了,你当时转门面的时候怎么没要来原始房东和刘某的租房合同?只能怪你自己了。
另外,原始租房合同上面是否明确表示不能转租和转让?
弄清楚再说吧
第3个回答  2011-07-10
如果有这方面的问题可以到广州万家物业网进行咨询

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