1、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。
2、明确具体交房时间
大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
4、重点约定违约责任
违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
购房合同的主要内容
1、开发商土地使用来源及商品房状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房；
2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
宋聪聪律师
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擅长:公司法务
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擅长:损害赔偿
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擅长:合同纠纷
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签购房合同需要注意什么？购房合同
与开发商签订购房合同需要注意什么
法律分析：1、首先要确认开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约...
签订购房合同前要注意哪些
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看五证，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。【法律依据】根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业...
购房合同需要注意哪些细节
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款...
签订购房合同需要注意什么呢
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中...
签订购房合同需要注意哪些事项
1、产权证一定要齐全，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证、这是办理产权证的必要条件。2、在签合同的时候要写好交房的日期，房屋的水电气也要进行登记交付，还要注意双方的责任与违约承担，仔细观察房产证上房屋的使用面积以及公摊面积，都要明确的告知对方。3、付款方式与期限，...
签订购房合同需要注意哪些事项
签订购房合同需要注意以下事项：1、产权证要齐全；2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件；3、要明确双方的违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人...
购房合同签订注意事项有哪些
签订购房合同的注意事项有：1、采用统一格式 一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。2、房产证办理时间 一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到...
买房签合同要注意的十大细节是什么
买房签合同需注意的要点 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权...
签订购房合同需要注意哪些内容
签订购房合同需要注意的内容：一、产权证要齐全；二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任；三、确认开发商制定的格式条款是否公平；四、明确约定抵押权的处理方式。【法律依据】《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记...
签买房合同注意事项有哪些
一、签买房合同注意事项有哪些？1、注意查证 当你在签署购房合同的时候，一定要仔细的查看里面的内容，同时也要看看房屋的单元号、坐落位置、楼号等等是不是在预售的范围之内，其主要目的就是为了能够让产权证的办理更加顺利。2、明确面积误差处理 根据中国的房地产权属登记制度规定：房子的面积主要是以...
