很多年轻人都会选择以贷款的方式，来购买一套房屋，归根结底还是因为房屋的总房款太高，年轻人无法承担，当然贷款的还款方式并不是单纯的一种，其实大多数人选择的都是每个月平等式的还款，还款额大致相同，会随着利率的增加和减少，每个月还的贷款也会呈现出基数不等的上下浮动，但是幅度并不会太大。
还有一种还款方式，属于那种越还越少的类型，打一个比方说贷款20年，每一个月还款3000元，也许到第2年的时候，每个月只需要还款2500，以至于10年后每个月只要还款1000元就可以。这样的一种贷款方式在前期会感觉压力很大，但慢慢的会很轻松，因此我推荐大家选择第2种贷款方式，两者在利息上是相同的。
只不过第2种方式能够使我们有一种压力性的减少。并且第2种贷款方式，由于前期还取银行的总款项数额较大，如果后期自己准备将银行欠下的余款结清的时候，所承担的利息也要相对于前者少一些。大部分银行都会有这样的一种政策，那就是作为还款人来说，每年可以进行一次大面额的还款，也就是说在我们个人资金充裕的情况下，可以通过提前还款早一点结束这种漫长的贷款。
所以选择后者对于我们个人未来也有更大的好处。建议大家在购买房屋时候要量力而行，不要选择那些高档豪华大面积的小区和房屋，因为档次越高房屋越大，总房款越多，还起来也会更加的辛苦，因此买房子要结合自己的实际情况。
不少购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，新政频出，甚至连老手都犹豫了。以前买房子不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”两种不同方式，最近又出“固定利率还款”。买房者不是金融专家，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
第一种：固定利率还款(各家银行不同)
优点：
①利率风险小;
②收益稳定;
③利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
优点：
①总体利息支出较低;
②在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
优点：
①借款人每个月还给银行固定还款金额;
②利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
房贷还款方式哪种最划算
从经济利益最大化的角度来看，等额本金还款方式通常被认为比等额本息还款方式更划算。在等额本金还款方式下，借款人每月偿还的本金金额保持不变，而利息则是根据剩余本金计算，因此随着本金逐渐减少，每月的总还款额(本金+利息)也会逐渐减少。这种还款模式下，虽然初期还款压力较大，但因总支付的利息相对较少...
房贷哪种还款方式最划算
房贷最常用、最普遍的还款方式有两种，等额本息还款法和等额本金还款法，其中等额本金还款法是最划算的。等额本金还款法每月还款本金固定，而利息则会越来越少，就总的利息来说是低于等额本息还款法的。
房贷哪种还款方式最划算
【法律分析】：房贷哪种还款方式最划算因人而异，看自己的实际情况。最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。等额本金还款法优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的，但是在...
房贷还款有几种,那一种利息最低?
1.等额本息还款方式每期还款额相对固定，大部分借款人乐于选择；2.等额递增还款、等比递增还款两种方式还款额逐步增加，适合于收入逐步增加的借款人；3.等本递减还款、等额递减还款和等比递减还款三种方式还款额逐步减少，适合于收入逐步减少或计划逐步减少每期还款额的借款人 关于贷款利息，客户贷款时间长，占...
房贷怎么还款最划算
以下三种还蠢迹款方式最划算：1、分阶段还款法 分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的...
首套房贷款,准备提前还款,哪种方式最划算?
如果想提前还款，如果单纯从节省利息角度来讲，房贷还款方式用按月等额本金还款更划算：1、按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减；2、按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。温馨提示：以上信息仅供参考...
贷款买房的两种还款方式哪个更加划算
房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款...
房贷等额本息和等额本金哪个划算?
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。1、等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。2、等额本息的方法就是将贷款本金和利息平均分到每个月中，借款人每个月...
房贷选择哪种还款方式最划算
购房贷款的还款方式多样，常见的有等额本息还款法、等额本金还款法、按期付息还本还款法和一次还本付息还款法。每种方式都有其特点和适用人群。1. 等额本息还款法：每月还款额固定，便于贷款人财务规划。2. 等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐月递减，适合初期还款能力较强的人。3. 按期付息还本...
房贷如何还划算常见的四种还贷方式比较分析
How：每月还款金额 = (贷款本金 + 贷款本金 × 月利率 × 还款期限) \/ (还款期限 × 12)。How much：总利息较少，还款期限较短。通过比较以上四种房贷还款方式，可以根据自身的财务状况、购房目的和还款能力来选择最适合自己的方式。无论选择哪种方式，合理规划还款计划和提前偿还贷款可以帮助借款人...
