在开发商没取得《预售房许可证》签订协议书的诚意金能否退还

您好！我看好一个50来平米的门市，然后签了一份《内部购房协议书》交了3万元的诚意金。一直到08年的12月份才叫我去交首付款，由于我在08年11月份刚结完婚所以没钱就想退了。当时说给退的叫我等今年开春再办，可是今年又说不给退不交首付款诚意金就不给了。还说你要打官司就打他们有实力打官司陪的起，还说胳膊扭不过大腿。这笔钱能退吗？

如果不具备《预售许可证》就不能销售期房，否则签订的合同也是无效的，定金应当返还。但是在起诉前取得许可证的，可以认定有效。
如果不具备《预售许可证》就不能销售期房，否则签订的合同也是无效的，诚意金应当返还。但是在起诉前取得许可证的，可以认定有效。

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