私自签定的协议书受法律保护还是不受法律保护?

我与邻居私自签定了一份《协议书》。内容如下：梁ⅩⅩ，梁ⅩⅩ，双方关于本宅基地左右间的争议，现经双方共同协商议定为以梁棣华现建成的宅基地为依据一直对一至屋前后。梁棣华屋角量出壹点捌叁米．其余部分归梁俱荣所有．以上协议共同执行，永不反悔！
请问这张没有在财政部下签订的协议书受法律保护吗？

宅基地,难道没有当地政府部门颁发的宅基地使用权证书吗?宅基地的四至不是你们双方任意规定的,而是在房屋建设之初就应当已经确定的了.
但我用这张协议书打了两次官司,一申说协议书不受法律保护,二申又以这张协议书为判夺的证据.
有效

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