买商住两用的房子与住宅的区别有哪些?

买商住两用的房子与住宅的区别有哪些?

1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

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