投资联营的房产

对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金计缴房产税。
问题1;对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，房产的产权属投资方还是联营企业？
问题2：对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金的，房产的产权属投资方还是联营企业？
问题3：对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，纳税人是投资方还是联营企业？