老师给您个总结，您看下：
不共担风险，房地产的所有权不发生转移，不缴纳土地增值税，必须是共担风险的前提下，才涉及是否缴纳土地增值税问题，题目中没有给出不共担风险的情况下，要理解是共担风险的，所以交纳了土地增值税。
以下内容都是共担风险的前提：
一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。
二、特殊规定：
1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税；
提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税；
2、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税；
提示：投资方是房地产开发企业，而且以其建造的商品房投资和联营的，则也是打破基本规定，征收土地增值税；
3、投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。
整体产权转让是否缴纳土地增值税?
将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。第三条关于企业兼并转让房地产的征免税问题规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。
土地作价入股是否需缴纳土地增值税?
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法律规定土地转让如何避税
将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税;以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税;公司以其开发建设完毕的不动产作价入股，
企业以房产投资入股是否应缴纳土地增值税?
根据《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》【财税字[1995]048号】第一条的规定，如果以房地产进行投资、联营的一方将土地或房地产作价入股至所投资或联营的企业中，暂免征收土地增值税。然而，当投资或联营企业将上述房地产再次转卖时，则需要按规定缴纳土地增值税。进一步，财政部与国家税务总局在《关...
以房地产进行投资、联营的土地增值税问题
一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。二、特殊规定：1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税；提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定...
房地产投资入股享受利润分配风险共担的过户时须交土地增值税吗?
作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。根据以上所诉，需按规定缴纳土地增值税。
土地增值税减免税政策
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。4、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的,转让到所投资、联营的企业中的房地产,免征土地增值税。5、合作建自用房免税。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按...
房地产有哪些不同的转让方式呢?
企业销售不动产、转让无形资产则需缴纳营业税。2）土地增值税：投资、联营的房地产在一定条件下暂免征收土地增值税，但再转让时则需征税。投资联营的房产在计征房产税时，应区分以是否参与利润分配、共担风险为依据。4）企业所得税：应分解为以公允价值转让非货币性资产和投资两项业务。在投资入股过程中...
在下列项目中,属于暂免土地增值税的是()。
在下列项目中，属于暂免土地增值税的是（）。A.以房地产进行投资，投资一方以房地产作价入股，将房地产转让到所投资企业中的 B.合作建房，一方出土地，另一方出资金，建成后按比例分房自用的 C.在企业兼并时，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的 D.以房地产进行联营，联营一方以房地产作为联营条件...
在企业重组改制中暂不征土地增值税的情形包括
单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;(二)...
