一、公寓和住宅的区别
1、建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
5、公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
6、价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主。
7、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
8、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
9、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
二、买单身公寓注意事项
1、区域位置要好
购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；
其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。
2、使用面积要大
在购买单身住宅公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择使用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。
3、总价均价都要适度
单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。
单身住宅公寓如果是作为过渡房的话，是个不错的选择，选购单身公寓时，倘若均价跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些；
总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。
公寓和住宅区别有什么啊?买单身公寓有哪些需要注意的
一般来说，公寓的单价是比住宅高，且以小面积户型为主。7、水电费计算不同 公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。8、产权证的用途栏登记不同 监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、公寓不享受就近入学 在很多地区，...
公寓和住宅的区别,买哪个合适
1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的...
公寓住宅和普通住宅有什么区别
1、规定的使用年限不同 公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。2、养房费用不同 据相关规定表示，...
单身公寓和普通住宅有什么不同
土地质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合用地(商住)、商业用地或教育用地等其它质用地上。产权年限不同：住宅的产权年限多为70年，而公寓根据用地质产权为40年或50年。水电费计算不同：公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。建筑面积...
公寓跟住宅房有什么区别
1、住宅一般只能用于居住，而公寓多为商住两用。2、除此之外，住宅的产权年限也与公寓有所不同，住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限则是根据其用地性质来决定的，有40年的，也有50年的，其余少数的则为70年。3、公寓和住宅水电费标准不同，住宅主要是用于居住的，而公寓却带有商业属性。住宅...
住宅式公寓和住宅的区别
1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易;一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。住宅式公寓的缺点 1、从日常生活的角度来说，住宅式公寓生活 的成本较高，其水电费用...
公寓和住宅有什么区别?你真的了解吗?
一、产权年限的区别住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。二、水电收费标准的区别除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的...
70年公寓和70年住宅的区别
买公寓注意事项 1、购买公寓式房屋之前要先确定好它的产权年限，因为有很多单身公寓都是只有40年的产权年限，年限主要牵扯到很多学区房和物业费等等。2、要购买三证齐全的公寓房，所以在购买的时候就要问清楚公寓式房屋的房产三证能不能都办理齐全，是自行办理还是委托办理。小编总结：以上就是关于70年公寓...
买房子买住宅好还是买公寓
公寓和产权除了在户型上有区别之外，最大的一个区别在于产权上的区别，一般公寓房的产权是40年或者50年的，而住宅的产权年限是70年的。这主要是由于房屋所在的土地性质不一样，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，从居住成本来讲，公寓的水电多按商用算，相对于住宅而言也更高。买公寓好还是住宅...
单身公寓和住宅有什么区别
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，这笔费用长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。单身公寓的优缺点是什么1、单身公寓的优点：单身公寓，属商业地产，它可用来自住，又可用来办公，这...
