买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多
买房作为人生中比较重要的事情,在买房前多了解一些购房注意事项,对于第一次买房的小白来说,是非常有必要的,下面来简单介绍几点。
第一,注意楼盘项目的五证是否齐全,五证不全会影响银行抵押贷款办理事宜。根据政策要求,在楼盘项目的售楼部,一般会在售楼大厅较明显的位置展示商品房预售许可证、国有土地使用证等五证。这些也是项目开盘时必须具备的证件,若楼盘证件不全,就无法办理房产证,从而影响后期的银行抵押贷款。通常大型开发商都会提前办理好这些手续,因此项目的品牌与开发商的实力也是要重点考虑的。
第二,学会看售楼中心的沙盘,注意区分沙盘上的标距和实际距离的差别。
高大上的沙盘是每个售楼部的标配,用来展示项目的周边配套、商业布局等。在看沙盘时,要注意其标注的距离与生活中的实际距离往往是不一致的,比较靠谱的是自己去实际测量一下从楼盘到目的地的距离,以免楼盘虚标距离给后期通勤造成影响。
第三,根据楼盘的建设进度和周边地段判断项目好坏。
看项目的实际建设进度,比置业顾问描述的楼盘规划更靠谱。例如项目关于学校的规划是购房时大家比较关注的一点,要多了解一下这些配套设施的建设进度,通常大型开发商或当地相关政策有要求时是比较有保障的。
此外,楼盘周边地段是很重要的。地段决定了楼盘未来发展的好坏,地段好自然会吸引商业入驻,后期的生活配套也会随之丰富起来。
第四,楼盘的装修标准和交付标标准,在签订合同前要多加注意。
一般房屋的装修标准都是由开发商承诺的,要与售楼部的豪华样板间区分开来。以精装修为例,若开发商给出的标准是2500块每平米,那么一百平米左右的房子,精装修款就是25万,是否值得这个价值就要擦亮眼睛具体分析了。
其次,要问清楚交房时的交付标准,主要包括哪些内容,比如地板墙面、水电管道等都要了解清楚。
因此,买房时要学会从多方面了解情况,多向专业人士咨询,慎重对待。