房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证？比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到

房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证？比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到么？房产证没下来之前算是自己拥有得房产么？

当然是以购房合同来备案，因为你购房后必须要到当地房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。

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