什么样的人适合购买小户型 投资小户型注意事项

如题所述

小户型的主力购买者有这么几类:1.单身族和年轻夫妇。在北京这样一个国际化大都市里,由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇,这部分人往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,但收入不允许他们过多地投入。2.被称之为“新兴而立”族,这部分人30出头,事业初成,是公司白领或小公司经营者,收入中等,面积“一步到位”困难,小户型能方便工作与生活。3.长期在京的高级打工者,总是租房和搬家,奋斗了多年,太累了,有点积蓄,干脆置点房。4.多处置业者,是投资型购房者。相当多的消费者表示,相对大户型而言,小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看,无论是月供款和出租价格的价格差,还是大小户型出租价格差,从两个角度计算的投资回报率都要相对高,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。投资小户型要谨慎对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓,专家认为,供应来自于需求,租金的高低则受供需市场的影响。所以,投资小户型应非常谨慎,要有充分的思想准备:1.对投资期望不要太高。作为新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以,小业主在投资时要量力而行,千万不要全力以赴。2.户型选择要有诀窍。很多小业主对小户型情有独钟,以为小户型出租率高、风险小,其实不然。物以稀为贵,正确的选择应该是项目中的稀缺户型,因为这种户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。3.支出比你想象的要多。是投资就要求回报,减少支出就等于增加收益。房产投资,除了购房款,还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说,小户型推出的基本是全装修房型,但这样成本就大,成本自然摊向房价。4.物业并非尽如人意。国内的物业管理水平亟待提高,即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司,离现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平还有不小的差距。比如,作为CBD高档公寓的主要租客群——外籍商务人士,他们已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住,所以物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。5.租客并不是源源不断的。虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降,租金在小幅上扬,作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。6.租金并没你想的那么高。租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响,尽可能估计租金的最底线,为投资所应承担的风险早做准备。并且,随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加,也必然令租赁市场的供需平衡发生变化,而令租金大打折扣。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-10-13

一、适合购买小户型的人群有:

1、单身族和年轻夫妇。

2、长期在京的高级打工者。总是租房和搬家,奋斗了多年,太累了,有点积蓄,干脆置点房。

3、投资型购房置业者。

二、投资小户型注意事项:

    投资最好买现房

    优先考虑功能

    选择有升级潜力的地段

    找准租赁市场的需求

    算清投资回报率

第2个回答  2020-09-01
选择有升级潜力的地段

哪些人适合购买小户型
打工者:小户型可租可售可自住,因此比较适合在外打工者,这部分人群往往在回乡和工作地之中徘徊,因此买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。交通要便捷:对于购买小户型房子的购房者来说,买房的时候要注意交通是否方便,较好选择位于轨...

什么人适合购买小户型房子如何挑选小户型房子
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哪些人适合买小户型
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小户型房子可以买吗
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小户型的房子适合哪些人?
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小户型适合什么人
如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。2.分人年纪大概在30岁左右,事业初成,一般来说是公司白领或小公司经营者,收入中等,但是如果说买房的话,如果买一个面积大的“一步到位”又比较困难,这个时候购买小户型时非常合适的,能方便工作与生活。3.各位购房者也应该知道,在一...

什么样的人适合住小户型 又该怎么布置呢
1、小户型面积相对较小;2、小户型居住紧凑、不宽敞;3、小户型居住人数相对较少;4、小户型户型较为单一;5、小户型结构功能相对简单。三、适合买小户型的人群是哪些?1、单身族和年轻夫妇 在这样一个国际化大都市里,由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇,这部分人往往...

小户型二手房是否值得买?
1. 单身人士:经济能力有限的单身人士,小户型因其低总价成为理想的置业选择,且租金可部分抵消月供。2. “新兴而立”族:30岁左右,事业初成,收入中等,购买大户型力不从心,小户型是合适的选择。3. 长期高级打工者:小户型因其易出租和转售的特点,适合长期工作稳定,希望投资房产的人群。4. 养老...

小户型≠小面积!那什么人适合买小户型呢?
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