好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
商品房质量对购房者来说尤为重要，不仅关系其居住安全，也关系其居住舒适的程度。有的开发商建设的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了购房者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋的质量问题有如下三种：
一、房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。
二、严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。
三、其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。
针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
一、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。
二、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果不是主体结构问题，经过修缮可以继续居住，应该有开发商进行修复，但开发商不搭不理，业主可自行修复，费用由开发商承担。起诉即可。
房屋遇到质量问题怎么办？
购买房屋后质量出现问题怎么办
一、购买房屋后质量出现问题怎么办1、协商维修①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可...
房子出现质量问题怎么维护权益
4、到人民法院起诉。一般调解途径不能解决问题，且购房者掌握充分的证据，可请专业律师就开发商侵权一事向法院提起诉讼；5、通过媒体曝光。诉诸媒体，利用社会舆论的力量推进维权。6、购房者为房屋质量维权，一定要合理合法，而不是简单的拉横幅堵马路打砸售楼部，这类粗暴的维权手段固然可以引起一时的关注...
房子出现质量问题怎么维护权益
房子出现质量问题可以如下处理：1、协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。2、协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。4、可以...
房子交付后发现质量问题怎么办
1、房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。2、向建筑工程质量监督部门投诉。3、向法院起诉。业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。
买的房子有质量问题怎么办
法律主观：买到质量有问题的房子,可以直接向开发商先反映。 如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因为它能够直接管理开发商。 如果确实有房屋质量的缺陷,通过提交申请书,提交相关的证据。 一般来说,物业公司直接和建设单位先进行联系,协商协商无果,就可以通过住建局的质检站进行解决。法律客观：《最高...
房子质量出现问题怎么维护权益
房屋质量有问题时，我们可以通过以下方式来维护自己的权益保障：1.与开发商直接交涉并采取和解协商的方式。在保修期内，业主有权要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，我们可以向法院起诉来维护自己的权益。2.如果与开发商协商不成功，业主可以选择自己找第三方进行维修，维修过程中的费用应由开发商...
买房后发现房子有质量问题怎么办
面对发现房屋质量问题的情况，应立即与开发商沟通。如开发商未能解决，投诉至住建局，因住建局可直接管理开发商。若确有房屋质量缺陷，需提交申请书并附带相关证据。通常流程为物业公司先与建设单位协商，若协商无效，则可通过住建局质检站进行解决。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
房子交付后发现质量问题怎么办
购房者在发现新房质量问题时，应首先与开发商进行沟通，明确提出整改要求，并设定整改期限。如果质量问题无法修复或修复后仍不达标，购房者有权寻求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。更为严重的是，如果房屋主体结构存在根本性问题，如无法交付使用或经检验不合格，买受人有权请求合同解除和...
房子质量问题怎么起诉开发商
房子质量问题起诉开发商的方式如下：1、收集好证据，具体存在哪些质量问题；2、先与开发商协商让其修复解决；3、如果开发商坚决不处理，可以准备好相关材料到有管辖权的人民法院起诉。房屋质量问题怎么维权1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径；2、到消费者协会投诉；3、找负责的主管机关；4、到人民...
买到质量有问题的房子怎么办
购买到存在质量问题的房产，应首先向开发商提出问题。若开发商不处理，可向住建局投诉，因住建局可直接监管开发商。若房屋确有质量问题，需提交申请书并提供证据。通常，物业公司会直接与建设单位协商，若协商未果，则可通过住建局的质量检测站解决。法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...
