我是买房方，与卖方跟中介签订了三方购房居间合同，现在卖方表态不卖了，是否构成违约，责任如何确定？
本人在天津，10年11月20日签订的三方居间合同，明确了打协议跟办贷款的时间，并交付了1万元定金（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我）。前面一切顺利，后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题，房本上写是503-504，房管局认定为503，由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504，出现这种情况后，银行不放款，故所有的手续都必须退回，包括之前缴纳的首付以及其它的税费，待房主换的新的房本后再重新办理买房的这些程序，在这种情况下，卖方却坚持以定金已退回合同已经无效以及对中介服务不满为理由，拒绝卖方，这种情况中介可作证。现出现这种情况，违约责任应如何界定、应如何取证以及需要申请哪方面的赔偿，请诸位网友告知清楚一些。
中介在其中有没有责任，由于没有对卖方房本进行审查，至少导致了我时间上的耽搁。
请一起说明都需要对哪方面进行索赔，越详细越好！多谢
卖方反悔，这是比较常见的现象，主要是房价涨了，后悔卖了。
至于你说的违约责任，在你们的居间合同上都有明确说明。
依据合同来办理。
至于你说的取证，主要是你们的中介合同，之间的交款凭条，但这基本上是打到官司才用的上的。
根据你描述的情况来看：
1、中介也是有责任的。因为在成交此套房产前中介有责任对此套房产查档，确保房产是可以正常交易的，然后你再交定金，进行交易。
2、卖家：因为是他的房产出现异常，导致交易无法正常进行。他现在说不卖应是他违约，你可以根据当时签订的居间合同中的违约赔偿规定，要求赔偿（让中介办帮你协调）。
祝你一切顺利！本回答被提问者采纳
一个是违约，因为是他的原因导致手续全部被退回的。第二就是，耽误你的住房时间了，如果正常办理，你现在已经可以入住了，但是现在还没住进去，可以从这方面要求赔偿。
应该是有效的，定金合同 在签订了 买卖合同后，属于非必要合同，
（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我）。 是什么意思，为什么退你定金？
是天津的 业主也需要缴纳税费，所以退给你了？
并不是 退你钱了，就是退你定金了，你有定金合同吧？有收据吧？
2：中介责任问题，实际判决案例中，如果中介提供的服务有瑕疵，
最多判决为退还部分中介费，这点能解决问题？
你现在看看你的合同，是否已经超过 约定时间，如果超过，你可以起诉卖房 毁约，
索赔合同约定额度，大概是 标底额的20%
顺便拉拢中介，让中介 按事实作证，要不你就起诉他们，让他们退中介费，
希望你能明白我的意思，
我是买房方,与卖方跟中介签订了三方购房居间合同,现在卖方表态不卖了...
中介有责任，在于审查不严。但是居间方的赔偿相对比较小的，而且这里面他也在积极配合。卖方反悔，这是比较常见的现象，主要是房价涨了，后悔卖了。至于你说的违约责任，在你们的居间合同上都有明确说明。依据合同来办理。至于你说的取证，主要是你们的中介合同，之间的交款凭条，但这基本上是打到官司才...
签订居间协议后卖房人不卖了怎么办
签订居间协议后，若卖房人决定不卖房，这被视为房东违约行为。在这种情况下，房东需承担相应的中介费用。同时，根据合同法规定，房东应赔偿买方双倍定金，以弥补买方因卖方违约所遭受的损失。若合同中有明确违约责任条款，买方亦可依据此条款追究卖方的违约责任。法律依据来自《中华人民共和国民法典》。根据民...
我是买方,通过中介付了定金给卖方,签了居间协议,中介把卖方的房产证忽悠...
其实不是非法的 中介只是要点中介费 因为你们签了居间协议就相等于成交了 中介当然开心，现在你们双方自动解除他们自然要有些动作争取自己应得的，只要好好说他们只要中介费的。 没有违约前他们是相等于帮你把房东的产证扣着 是为了保障你的 防止房东一房两卖的 他们也付出了很多，至于有没有骗你说买...
我是买房,居间协议不想继续进行了,要赔中介钱吗?
如果你方“不想继续进行了”可能会构成违约，要看与中介公司之间签订的合同是如何约定的。我国《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签了居间合同房主违约不卖如何处理?
居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。中介违约要看具体的签订的委托协议...
签了买卖房产居间协议,不想买房了,我该怎么办?
已经签订房屋买卖合同，卖家如果不想交易，那么就违约了，需要承担违约责任，给买家赔偿违约损坏。合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见...
签订购房居间合同反悔怎么办?签订居间合同后悔是否属于违约?
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如 产权 人、面积等房屋信息。2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及 房屋结构 、严重质量问题等。3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。这里要提醒诸位读者，在公共中介买卖房屋时一定要选择信誉好，规模大...
买卖二手房,与中介签三方居间,现买方已签字但未付意向,卖方没有签字...
合同当然不成立啊，卖方还没签字，这种情况可以认定为只是买方的单方行为，同时可以认定卖方并不同意出售房屋行为。所以这种情况可以看成是买方单方面的邀约，你可以去别的中介签合同。
买房子跟第一家中介签了合同,然后又换了一家中介交易成功,算不算...
你所说的这种情况，俗称叫“跳单”。要想知道你是否违约，首先得确定你是不是独家委托，如果说你同时委托了很多家中介，你在很多家中的一家达成了买卖协议，并支付了佣金，这样一般不会认为是违约。稍后给您提供一个审判的案例可作为参考。内容来源于法律快车《房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力...
签了二手房购买合同,房主不卖了,要付中介费吗
按购房者与中介机构签订的服务合同处理，你们签订的合同是你们双方真实的意思表示，只要在上面签过字就不得反悔，如果合同当中表示中介费应当在“完成服务”时支付，那么这就涉及到合同解释问题，如果“服务”仅指“牵线搭桥”，那么只要联系到了双方，交完了定金，那么要求支付中介费就是正当合理的。法律...
