马上要结婚了,我想买一套二手房,房主要求一次性付清,但是这房子才盖好没多久,房产证还在办理,开发商和房主对我说:先把开发商和房主签的合同作废,然后我和开发商签一份合同,到时候办房产证的时候直接办我的房产证,在签合同的时候把钱付清。请问,这种方式合理吗?会不会出现其他的问题或风险?还有就是,这房子要40万,我先自己筹和亲戚借已经弄到了,如果买下来,我想先把亲戚的钱还了,房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么?
唉,人生大事,刚进入社会,啥都不懂,希望大家帮帮忙,耐心的帮我把我会遇到的问题说下,还麻烦告诉我怎么做,谢谢了!