普通住宅的标准是：
容积率大于1.0
建筑面积小于140平米
交易价格不高于当地价格的120%同时满足以上3个标准的，算普通住宅，契税征收1.5%，其他的都要征收3%
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
二、根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”
三、根据《财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
四、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
“一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
二手房契税的标准是多少?
我国在收取契税时会按照征收交易总额的1%至3%来收取的，具体的收取标准会按照房屋的具体面积来确定，如果购买的房屋面积不超过90平方会按照1%的标准进行收取，如果是购买的房屋面积超过了90平方会按照1、5%的标准进行收取，如果是超过了144平方米会按照3%的标准来收取。一、二手房契税的标准是多少?(基准税...
二手房契税1.5%和3%按什么标准收
1.5的是普通住宅，144平以下，144以上称享受型住宅交3的！还有首套1.5，不是首套也得交3
契税1.5%是按照什么算?
契税的1.5%计算基础是房屋的成交总价。具体规则如下：1. 对于90至144平方米的房屋，如果是家庭首套且唯一房产，契税税率可减半至1.5%，即按成交价的75%计算。2. 超过144平方米的房产，契税征收标准提高至3%，这意味着超出部分会按照3%的比例缴纳。3. 对于90平方米以下的房产，契税税率仍为1%。4. ...
买二手房契税怎么算的
主要分两种情况：1、如果房产面积在90平米以下，缴纳的契税按照房价的1%来收取；2、如果面积在90平米以上在144平以内，契税按照1.5%来征收。需要注意，二手房契税和首套房的收费标准是不一样的。1、房产面积在90平米以下 这时候就会按照缴纳金额的1%来计算，具体的计算方法，就要按照单价乘以总面积，再...
买卖二手房缴税标准是什么
买卖二手房缴税标准有：1、契税 普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税 总房款的5%(一般买方承担，...
契税税率怎么算的
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。缴纳契税需要带的资料买房子交契税要带上购房发票、身份证及购房合同等材料，买房过程中契税是主要税种之一，购房者在支付首付款后，在...
二手房契税和个税交税基准
1、契税：（基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。2、个人所得税：（交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需...
二手房过户费怎么算2018
二手房过户需缴契税、营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税按房款的1.5%标准收取，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块\/平方米的价格标准收取，测绘费按照1.36\/平方米的标准收取。【法律依据】《个人所得税法》第二条下列各项...
买二手房契税怎么算的
买二手房时，契税的计算主要依据房屋面积和是否为首套住房。具体来说：1、对于首套住房，如果房屋面积小于或等于90平米，契税为房屋总价的1%;如果房屋面积在90平米以上，契税为房屋总价的1.5%。2、对于非首套住房，无论房屋面积大小，契税均为房屋总价的3%。此外，契税的计算还可能涉及到房屋的评估价和...
二手房买卖契税怎么算?
二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果大于这个面积，则执行1.5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。在二手房买卖中，契税应该是最主要的税费之一。一、二手房买卖契税怎么算?目前的契税标准如下：1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及...
