您好，我父亲去世了，房产证是他的名字，爷爷奶奶都不在了，妈妈想把房子变成我的婚前财产，请问流程和费
补充一下，妈妈和我都希望将房子卖掉，走什么手续比较合算些，都要拿什么费用呢？
我想到的是2个途径，请大家帮忙分析一下~
比如妈妈放弃继承权，我继承爸爸的一半房子，是否有继承费发生？然后妈妈把另一半房子过户给我，过户费要花多少钱？我以后卖房子的话要不要交什么20%的个人所得税啊？
或者我放弃爸爸房子的继承权，妈妈全额继承，再过户给我？这样的费用是不是少些？我以后卖房子的话，是不是就不用交20%的个人所得税？
哪一种方式对于我首先获得房子，并且以后售出更为合算些呢？
请帮忙看一下我的追问哦，我想到的2个途径哪个更好些呢？谢谢啦！！
追答你追问里的2种情况都一样的，都是有一半产权是继承所得，出售时要交营业税。
追问再追问2个问题，不好意思了
1. 我好像听说，夫妻互相继承是不需要缴纳什么税费的？
2. 20%的所得税好像是专门针对赠与房产才征收的？如果我们是继承的话，以后出售是不是也不用交20%的所得税？
追问2里的问题1：继承目前我国没有开征继承税，不管是谁继承，发生的费用就是公证处收取的公证费。问题2：继承所得的房产再出售时是否征收个人所得税，要去咨询当地税务部门哦，我们这边只要不是唯一住房，出售时都征收个税。
另：好几天没上知道，现在才回答，不好意思啊，多多包涵！
1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定"个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。"享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
赠与的话，以后卖房子要交20%的所得税吧？
继承是不是就不用交这个了？还是想走继承。。。
就是不知道走继承的手续要花多少钱呢
不知道你是什么地方以下以北京为例，具体要到你当地的房管部门问询。
北京继承房屋如何办理过户手续
一、办理房屋继承产权过户所需资料
申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：
1、继承公证书或继承法律文书;2、继承人身份证证明;(核验原件)
(1)北京市：身份证复印件;(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;。。。
(6)非完全行为能力人：监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。
3、房屋所有权证(如两人以上共有的，还须提交共有权证，共有人协议);
4、房屋所有权登记申请书;5、原房屋购房时的契税完税证明;6、房屋所有权证附图、登记表复印件;7、授权委托书;(由委托人代为办理的，需提交公证授权委托书及受委托人身份证明等)
8、法律法规规定需要缴交的其他资料。
二、办理房屋继承产权过户程序
1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;
2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;
3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;
4、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;
5、到发件窗口领取房屋所有权证。
三、办理房屋继承产权过户税费标准
1、继承公证费
房屋继承人需按受益额的2%收取，最低收取200元;
2、评估费
因为继承房产涉及到税收的问题，房地产交易中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时采用的累进税率原理较类似，就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
3、手续费
2000年8月16日(以继承公证书确定的日期为准)以前继承房屋的，由继承人按评估的0.5%交纳手续费;自2000年8月16日起(含8月16日)继承房屋的，由继承人按建筑面积每平方米1元交纳交易手续费。
4、印花税
(1)合同印花税，按继承房屋评估价的0.05%收取。
(2)权证印花税5元;
...过世了,母亲想将房产证上父亲的名字改成我的名字,请问房产过户会涉及...
是的，涉及到继承关系，夫妻共同改成，不能一方处理，可以按照继承关系分割财产。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始...
父亲去世,房子房产证上是父亲的名字,母亲准备将房产过户到我名下,如何...
8、房屋管理部门要求提供的其他材料。二、继承人携带上述相关资料去市房产管理局产权监理处办证大厅办理房屋变更登记手续。三、具体费用为：1、登记费:80元\/套；2、手续费:6元\/平方；3、契税：建筑面积在144平方以下的按房屋价值的2%收取，建筑面积在144平方以上的，按房屋价值的4%收取；4、印花税：5...
房产证是父亲的,但父亲去世了,母亲还在,母亲想把房子过户给我
如果父亲没遗嘱，按法定继承，父母、配偶、子女共同继承 奶奶在父亲之后去世，所以奶奶有继承权，奶奶去世后，其他子女可以转继承原来应该由奶奶继承的份额，大爷去世，大爷的子女就代替大爷参与继承。不论多少人，他们都只能继承奶奶应该继承的份额 房产你父母共同财产，一半属于父亲遗产，你、你母亲、奶奶分割...
父亲去世,房产证上是父亲的名字,母亲现在想转到子女名下有什么规定,手...
现在要转到子女名下的话，子女必须满18周岁。假如爷爷奶奶不在了的话，就要去街道办开死亡证明。爷爷奶奶母亲，要去市公证处填写放弃继承权，继承的子女要做继承公证书。带上有关资料（身份证，户口本等等，每个地区的不一样，可以咨询了在去）去地税局申请免税。最后去国土局变更 费用的话根据房子的市...
房产证是父亲的,但父亲去世了,母亲还在,母亲想把房子过户给我?
房产证是父亲的，但是父亲去世了，母亲还在，母亲想把房子过户给你，这没什么问题啊，如果你母亲愿意把房子过户给你的话，那么就可以直接去公证处或者是房产局办理就行了，房产证上面是父亲的名字，但是父亲已经去世了那么作为他的配偶你的母亲有继承权，拿着你父亲去世的证明，然后和你母亲一起去房产局...
父亲去世,爷爷奶奶也去世了,母亲想把房产过户给儿子需要什么手续?_百度...
二，后来你爷爷去世了，所以你爷爷继承你父亲的那部分房产就由你奶奶、你的叔叔姑姑、你及你的兄弟姐妹共同继承。因你奶奶还活着，所以你奶奶继承你父亲的那部分房产可由你奶奶自行处理。这样一来，你要继承这套房产，就必须由你奶奶、你母亲、你的叔叔姑姑、你的兄弟姐妹共同签字承诺放弃房租继承权，...
爸爸去世了,妈妈想把房子过户给我,请问叔叔姑姑还需要签字吗_百度知 ...
要看情况，房产证上面的名字如果是父亲的就不需要叔叔姑姑签字，只要办理房产继承就可以。如果是奶奶的或是爷爷的，没有遗嘱的话就需要个姑姑和叔叔签字同意才可以办理赠与或是继承手续。继承如有遗嘱的从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承，继承权男女平等，继承主要有配偶、子女、父母，其次是兄弟姐妹、祖父母...
爷爷的房子和父亲的房子,他们都不在了,没有办理继承或过户,母亲想把房...
1、你爷爷的房子，应由你父亲继承（没有其他继承人），你父亲去世，由你和你的母亲继承，你母亲可以经她应继承的部分赠与你，到房产管理部门进行变更。你已经结婚的话，也可以进行财产公证；2、第二个问题答案是肯定的。3、可见你母亲的良苦用心。4、通过约定，成为你的个人财产。5、买房子之前一定要...
房产证上父亲的名字,现在父亲去世了,房子怎么办?
当然，你们所有的继承人也可以协商关于遗产的处分情况。走继承程序，将房子变更到你妈妈或女名下。手续有二可供选择：1.法院诉讼，比较简单，但需要至少30天的时间；2.公证处办理继承公证，比较复杂，会要求提供你爷爷奶奶的相关资料，但需要的时间较短，一周就能完成。
父亲去世,房产证是父亲的名字,母亲有权把房子赠与其中一个子女吗...
母亲没有权把房子赠与其中一个子女，因为母亲以及子女都享有父亲房产的继承权，但如果房子属于父亲和母亲在夫妻婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，则分割房子时，应当先将共同所有的财产房子的一半分出为母亲所有，其余的为继承人的遗产。没有抚养老人依然有继承权，但是子女对父母有赡养扶助的义务，子女...
