有一套房子，我已缴纳完契税，未办理房产证，现在由于各方面原因，进行想转让，请问
有一套房子，我已缴纳完契税，未办理房产证，现在由于各方面原因，进行想转让，请问：
1、现在还能改合同吗
2、契税上的名字还能改吗
如果能，怎么改，到哪里改？如果不能，为什么？有什么规定不。
有有经验处理过这样问题，有成功例子的吗？
首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。而且您这个房子，已经缴纳契税了，契税是缴纳到地税的，所以又多了个地税部门，难度就更大了，简单说：您需要开发商和地税部门配合，按照经验您这个房子改底单的可能性，几乎没有了。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
如果采用改底单，需交缴纳办理房产证所需费用，按您房子目前情况一般还有费用为
契税1.5%或3%，公共维修基金2%，这种方式一般是由买方付的，具体是由您和买方协商的。
如果采用过户形式，您需要先支付上诉费用，办妥自己名下的房产证，再将房子过户给买家。您这个房子过户还需要交纳：契税1.5%或3%【法定纳税人买方】，营业税5%【卖方】，个人所得税1%【卖方】，虽然有法定纳税，但具体谁付钱，也由您跟买方商量。
该房屋现在买卖还是存在一定风险，如果不缺钱最好等房产证下来再交易，到时买家风险也小，如果市场不变差，价格也会好的多。望谨慎！祝您顺利！
2、契税证上的名字也不允许修改。
可是你为什么要改呢？不是要卖吗？办理正常的买卖手续，名字就都改成买方的了呀！追问
我们是集资自建的楼房，由于房产价格最终没有确定，所以现在只按合同价缴纳了契税，但最终价格还在协商中，最后一期款也没有缴纳，所以房产证也没有办理。
契税交给财政局农税局。
契税已交但房产证未办可以转让吗
不能转让。根据财政部财税规定，对个人因住房拆迁而重新购置住房的，对未超过拆迁补偿标准（价格或面积）部分可免征契税。所以，可能是有人想先买下你的住房，再按面积在购置新房时免契税。契税作为一种行为税，是针对房地产权属转移行为征收的税种，一次房地产权属转移行为原则上就应缴纳一次契税，已缴纳...
交完契税长期没有办理房产证
契税交完不办房产证的影响就是房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。在我国交完契税之后，办理房产证的时间都是有时效性的，根据相关的规定在签订商品房买卖合同当中，对于房产证的期限做了相关约定，则按照合同当中的期限办理房产的所有产权证，超过时间会承担相应的违约责任，如果没有对...
没有办理房产证有契税发票房子能过户吗
原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意...
我买了一套商品房,还没有办房产证,但契税证已经拿到了,现在我想转让出...
目前只有一种办法可以更名，但需要开发商配合。具体步骤如下：1、由于契税一般都在购房时一次性交给开发商代缴，当然也可以个人自行缴纳。但以个人名义要求税务或财政部门更改姓名是不会被受理的（除非你有很硬的后台通过上层压下来），所以只能通过开发商向财政或税务部门申请更改了。2、开发商同意帮你更改...
交完契税长期没有办理房产证怎么办
法律分析：契税交完不办房产证会有影响，因为房产证是房屋产权证明。国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。契税交完不办房产证的影响就是房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到...
房产有契税发票,但是还没有办理房产证可以出售吗?
可以出售。没有房产证，也可以出售，达成一致后签订购买协议，之后再办理房产证，直接过户给买家！
未办理房产证的房子怎么过户
未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名转让。流程为...
我在开发商那购买了房子,契税交过了,没办房产证,现想卖掉。有没办法直接...
更名流程：和开发商确认是否可以更名，如果可以的话，接下来需要将下一个买家约到开发商处办理相关手续，一般为下一个买家向开发商交纳一部分房款，开发商办理退房手续，等退房手续下来后，你之前付的款项会退至你的帐户，下一个买家可以办理贷款或者全款。至于房子多卖出来的钱可以由下一个买家直接付给...
我13年买了套房已办理按揭 交一年了 契税什么的没交 房产证也没办 现在...
你想卖掉这房子，需要先还清贷款，赎回产权，办理完毕你的房产证，契税证，以及土地证，之后，才可以过户他人，此时，你需要缴纳契税，印花税，住房维修基金，手续费，这样住房确权，属于你，你可以买卖过户他人，由于你住房没有持有满五年，过户他人，需要交纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下1%，印花...
未办房产证的房子是否可以转让
还没有办理房产证的房屋，其实也是可以转让的，也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大。因而，实践中，建议购买证件齐全的房屋，减少自身合法权益遭受损害的风险。一、未办房产证的房子是否可以转让...
