二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商。
合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户。
二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
我现在的问题是，买家只有30万首付，而我卖60万，他说要我在收到首付先将房子过户给他去贷剩下的30万。我老是觉得不是很合理。请问像这样的情况要怎么办？你遇到过这类问题吗？
追答可能各个地方的政策不一样，我是听说有的地方公积金贷款需要凭两证去贷的，很不合理。你们交易没有中介的么？跟中介问清楚，签好合同，约定好时间付钱（不要约定等他贷款下来，就约定个比如房产证下来后1个月内或者多长时间内付清余款30万元整，款到交房，每超过一天，则乙方支付甲方每天多少多少的违约金。），先不交房，要中介做担保，再不放心你就去公证处公证一下，万一过完户，他不给你钱，你也不交房就是了，最后闹上法院，他还要赔你违约金的。
本回答被提问者采纳案列1：房东谭姐将自己房屋卖给小丽，小丽需要申请按揭贷款买房才能付清全额房款，经协商小丽支付30%房款作为首付款，尾款70%需要等到谭姐将房产过户给小丽后，小丽作为贷款人拿到银行贷款后此款由银行直接划入房东谭姐账户。但是完成过户后由于银行银根紧缩，小丽的贷款迟迟未放小丽很无奈，二个月后仍然无果，迫于谭姐的压力，小丽只好向朋友亲戚借钱付清房款。
案列2：同样房屋交易，房东小赵与买方刘哥在约定之日完成过户后，刘哥突然陷入了债务纠纷，该房产就作为刘哥的财产被法院冻结，刘哥也就无法将该房屋抵押给银行进行贷款向小赵支付剩余房款，这时小赵只得向法院提起诉讼，申请赔偿。
解决方案：在房屋产权还是原房东的情况下，长沙市兴财置业担保公司在银行为买方作担保，银行会将贷款在买卖双方过户前将此笔贷款发放到长沙市二手房交易资金监管账户，卖方（原产权人）在办理过户完成的同时，即可收到全额房款。
二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户?
合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户。二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份...
二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户?
1、二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商；2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户；3、二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。
先过户还是先给钱
一般是先支付首付再办理过户，如果是全款则可以先办理过户再支付房款。同时为了保障买卖双方的资金安全，可以办理资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。二手房交易卖方流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包...
二手房交易流程先给钱还是先过户
法律主观：这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好...
卖房是先付全款之候在过户还是付一部分钱就给过户
为了保护交易安全，一般建议付完全款后过户。二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、银行贷款、打余款完成交易、办理产权转移过户手续。具体如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份...
二手房交易是先过户还是先付款
一、二手房交易是先过户还是先付款1、全款购房，二手房交易选择全款购房时，一般是先付钱，后过户，不过在付钱时需签订购房合同，在合同条约中做好过户约定，避免风险；2、贷款购房，贷款购买二手房时可以先交一笔定金，然后过户，完成过户后将剩余房款都拨给卖房者。二、贷款购买二手房过户流程是怎样的...
二手房买卖首付款给谁
二手房买卖首付款要付给房主，因为交了首付之后，房主才会同意办理产权过户，把房子过户到你名下。而且银行贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上，这样才能把买房的钱全部结清，房主才会同意把房子卖给你。购买二手房流程有哪些 1、查询买房信息、实地看房 购买二手房时，双方需要先实地看房、...
二手房首付款付完,在还给买房人,卖房人有什么风险?
如果是二手房交易，那么肯定是卖房人要收到全额的房款，才能把房子过户给买房人的。如果没有收到全款，那么今后有可能再要其他的余款会有问题。
二手房交易是见全款过户还是首付过户
二手房交易是全款过户和首付过户都可以。采取何种方式的过户形式，是双方可以商量的。二手房过户流程是：（1）购房资格核验（住宅类）；（2）网签合同；（3）地税部门核定契税；（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房交易是先收全额钱还是收完首付,才给买方过户!
如果买方是全款购买您的房子，一般情况是先收首付款，然后双方去地税缴纳税费，之后双方协商在此时付尾款，最后过户。也可以先过户，再收尾款。如果买方是贷款购买您的房子，一般情况是先收首付款，然后去银行面签，待银行批贷后，办理过户手续，银行放款。当然最终还是双方友好协商。北京捷佳产权服务中心为...
