房屋赠与合同的法律效力问题。
A和B是朋友，A想将自己房子拿去贷款，但是A的信用记录不好，所以将自己的房子过户给B，希望以B的名义向银行贷款，所以A和B签定了房屋买卖合同，B以按揭的形式买了房子，并且房产证上的名字由A改成了B。银行替B一次性支付给了A35万元。
需要说明的是，并不是真正的买卖房子，A和B也是生意上的伙伴，买卖过户，只是因为A信用记录不好，所以才想这个办法，把银行的钱拿出来。
现在A和B关系恶化，A担心B把房子占为己有，所以协商把房子要回来，但是B由于是按揭买的房子，所以还欠银行30多万。但是今天A和B签定了房屋赠与合同，并且有公证人C在场。双方均已签字按手印。
问题如下：1 A和B现在签定的房屋赠与合同，是否有效？
2 现在B仍然欠银行30多万贷款，如果要将房屋过户给A，该如何办理手续？是否先将贷款还清？
3 如果B反悔了，不还房子给A了，A手中这份房屋赠与合同，是否可以作为起诉的依据或者证据？
4，如果B耍赖，拒不办理过户手续，A拥有这份房屋赠与合同，如果双方走法律程序，A的胜算大还是B的胜算大？
你写赠与合同，而赠与合同又是得在完成赠后才能确保有效的，否则在赠与物实际交付前，可以反悔，单凭一份赠与合同，没把握要回房子。
2、涉及抵押贷款，无法过户，得还清贷款解除抵押。解除抵押后，愿意的话，以赠与或买卖的形式过户都可以。
3、参考1的内容，不建议现在按赠与的形式处理。
4、参考1的内容。
合同法第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
房屋赠与协议效力：
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
房产赠与协议经过公证效力：
根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
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