尚未办理房产证的房屋是否可以交易?受法律保护吗?
前几天通过中介介绍一处房源,尚未办理房产证,房主说可以做更名,由于第一次购房没有经验,并和中介，卖方签定房屋买卖合同，房价是57万,我交付两万元定金，并写了收到条，由于房主给十天期限，时间上有些紧张，在此期间为了让房主多给时间,曾两次买东西去说,都没有得到时间的宽松,快到了交款日期，房主先让我交已凑好的房款，当时银行贷款也没有批准,无奈之下,和房主协商要回定金,但房主不肯,请问律师,这种情况如何解决?谢谢!
没有三证的房子是不能交易的啊，你要进行收证，说更名，是中介的还是房东，你要搞清，中介没权利说房子可以更名。追问
说更名的是房主,并且是让我一次性付给她57万,后来看我还没有凑齐,就说有多少给她多少,但我没有同意.
追答事情这么大，我觉得你最好可以到律师事务所问一下，我觉得是这样，希望你能事情解决了，好运。。希望能帮的上你。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-06-19
没产证交易不受法律保护。
你被房东和中介坑了。
可以通过法律要回定金！我身边有人就和你一样的事，不过定金已经拿回。追问
你被房东和中介坑了。
可以通过法律要回定金！我身边有人就和你一样的事，不过定金已经拿回。追问
谢谢！请问你朋友是如何拿回定金的？该用什么办法解决是比较合理的？最初遇到这样的事情，心里也没有底，还请朋友指点一二！感谢！
追答通过律师，经过法庭判的
第2个回答 2011-06-16
没办法，只要是在合同上签写了日期并且走的都是正规手续，你的定金是要不回来的，尽量凑钱吧！追问
但是他的房子尚未办理房产证啊?受到法律保护吗?谢谢!
追答产权证没有办理应该有商品房合同，房主要有商品房合同的情况就能证明这房子是房主的且房主有资格出售此房！
本回答被网友采纳第3个回答 2011-06-16
《城市房屋管理法》第三十八条 规定下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据第（六）条规定，中介机构和产权人的出售和代理属于违法、违规行为，如果对方不予解除合同，可以向房屋登记机构举报中介机构的违法、违规行为，至于房主可以要求其提供房屋产权证书，不能提供按照违约办理。
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据第（六）条规定，中介机构和产权人的出售和代理属于违法、违规行为，如果对方不予解除合同，可以向房屋登记机构举报中介机构的违法、违规行为，至于房主可以要求其提供房屋产权证书，不能提供按照违约办理。
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