我妈首付买了一套房子，我付月供，现在想过户给我，怎么处理？

根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》的规定，父母无偿赠与子女的房产，受赠人可以免征个人所得税，其房产税也免征营业税。但按照《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题的通知》规定，需要缴纳房价3%的契税及房价0.5‰的印花税。追问

在哪里办理呢？ 或者只公证一下“ 首付是家里付的，月付我们付 ”有没有法律效力？ 费用会不会便宜？

追答

房产过户给子女的方式有两种： 第一种是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。 先由父亲同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证

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想要过户给你，就必须到银行解押把房产证拿出来，再拿着房产证和相关证件到房交所过户。证上面可以写你和你妻子的名字。可以问一下你妈妈同不同意，如果她觉得有啥子的话，可以去公证处做个公证，证明你这房子是你妈首付的，相当于这钱是你妈借给你们夫妻俩的。

你们的房子是在重庆哪个区县嘛？
过户税费具体还要看房子是否满了五年？房子面积多大？划拨地的还是出让地的？具体事宜你也可以去咨询当地的中介公司。

有两个方法：1 你母亲把房子赠予给你，费用在几千元，但有一个问题就是如果以后你卖房子要被多征收20%的税；
2你母亲把房子卖给你，税费大约在房屋评估价的8%---9%左右。
无论哪种方法，你都可以写你一个人的名字或者写成你和你妻子的名字。

先把银行贷款还清，因为在银行还有抵押。还清银行贷款之后就可过到你和你妻子的名下。办理共有权证。