有担保人的借条怎么写有绝对的法律效应？

A方债权人 B方借款人（生意人） C方担保人（有工作，有房产，有儿女）
情况是这样的：B方想用A方的房产去银行做贷款（预计贷40万），贷出来的40万借给B方做生意用，B方和C方都承诺3年之内还清，（是直接还给A还是还银行这里我有点搞不清楚），C方还承诺如果B方3年之内没还款或没还清于A方，则C方承担还款责任。C方还愿意把户口本原件，身份证复印件，房产证原件抵押在A方这（如果B方和C方都拒绝还款或无能力还款，这些抵押能起到什么作用吗？）

只要写把欠款的原因、款数写清楚，欠款人签字就具有法律效力。

欠条内容：欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。

(一)标题。欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。

(二)正文。欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。

(三)落款。落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。

欠条格式：

欠据 为 （事由） 欠 （债权人） 人民币 （金额） 元，立此为据。

立据人 *年*月*日
如：
借条
今借到张三人民币现金伍万（￥50000.00）元整，用于生意用途,经双方协商约定于2009年12月31日前一次性还清.空口无凭,特立此据.
此据！
借 款 人:李 四（盖章）
身份证号码:
见 证 人:王麻子（盖章）
身份证号码:

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