自己草拟一份房屋租赁合同，请提提意见和注意事项。去掉部分非重要内容。

一、出租房屋情况：甲方将阿拉善盟和平公寓一至三层及北面操作间一至二层共 及现有房屋内部设施、财产（具体财产清单附后），租赁给乙方经营使用；自本协议生效之日起，乙方对上述房屋、设施、财产具有使用、收益权，但不得买卖、抵押。
二、租赁期限：租赁期限从2011年8月1日起至2014年8月1日止，租赁期为三年。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；同等条件下，乙方享有优先承租的权利。
三、租金及支付方式：
1、2011年8月1日至2013年8月1日，每年议定租金为 万元整（ 元整），2013年8月1日至2014年8月1日议定租金为壹拾捌万元整（ 元整）。
2、支付方法：合同签订后乙方须先行付清甲方第一年租赁费及保证金共计 万元整（ 元整）之后，方可进行装修、经营、使用。以后逐年付款方式为提前两个月付清全年租金，如乙方年租金不能按时支付，经甲方催告后15日内仍拒绝支付的，甲方有权收回经营房屋。
四、保证金及其他费用：
签订合同时，乙方须交纳合同保证金及财产风险抵押金共计叁万元整（30000元整）；合同终结，经甲乙双方检查验收，合同约定正常履行完毕，财产无损，押金如数退还乙方，否则视损坏物品的评估价从押金中扣除。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、暖气、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用由乙方承担。因经营产生的各项税金、费用由乙方承担，但不包括按法律规定应由甲方承担的部分。
五、房屋使用要求和维修责任：
1、甲方应保证交付乙方的租赁房屋及其配套设施的完好及正常使用，因租赁房屋及其配套设施（含水、电、暖等）固有瑕疵（包括非因乙方直接接触、使用所产生的故障）导致乙方无法正常使用的，由甲方负责修理，所需费用由甲方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；水、电、暖的常规使用所产生的故障由乙方负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、乙方协助甲方负责房屋及配套设施的日常维护及修理，对房屋及设施每年进行一次检查，以确保乙方正常、安全使用，甲方因未尽到检查、修缮义务，致使房屋出现漏水等情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。以甲、乙双方互检书面报告为准。
4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，乙方租赁期间不得随意房屋结构。
八、在租赁期间，乙方对房屋装饰和小型改建包括桌、椅、凳、餐具、风扇、冰箱、空调等设施的配置都由乙方承担自理，甲方概不负责，也不能在房屋租赁费中扣除。合同终止时，乙方不得破坏性拆除所有装饰，给甲方下一轮租赁造成损失。
九、在乙方接手管理甲方租赁物前，租赁物产生的水、电、暖及其他任何费用均与乙方无关，由甲方承担。
十、违约责任：1、本合同约定款项，包括租赁期间年租金均按本合同约定执行，任何一方未经对方同意均不得擅自变更或解除本合同约定款项。2、乙方违反合同约定，提前解除或终止本合同的，乙方向甲方交纳的租赁费不再退还，且合同保证金视为违约金。3、甲方违反合同约定，提前解除或终止本合同的，除经乙方同意外，甲方应按本合同尚未履行完毕的时间按月退还租金，并承担退还租金10%的违约金。4、甲方将本合同约定的租赁房屋转让第三人，致使乙方无法继续租赁本合同约定的租赁物的，甲方应按本合同尚未履行完毕的时间按月退还租金，并承担退还租金10%的违约金。

　　房 屋 租 赁 合 同
　　本合同双方当事人 编号：
　　出租方（甲方）：
　　承租方（乙方）：

　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

　　出租房屋的基本情况
　　甲方出租给乙方的房屋座落在（地址）阿拉善盟和平公寓（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 平方米，房地产权证编号：_____________________，该房屋 （已/未）设定抵押。

　　租赁期限
　　租期自2011年8月1日起至2014年7月31日止，甲方应于_____年___月___日前将该房屋交付乙方使用。租赁期满，甲方有权收回该房屋,乙方若需继续承租该房屋，则应于租赁期满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　定金条款
　　签订本合同时乙方应支付甲方定金______币(大写)____________元整，不足部分于次日内补足。租期开始前，若甲方反悔，则上述定金由甲方双倍返还给乙方；若乙方反悔，则定金由甲方没收。租期开始后，定金自动转为房租或保证金。

　　租金及管理费
　　1 双方商定租金为每月人民币币(大写) 元整，并按壹年为壹期支付；第一期租金于_____年___月___日以前付清；以后每期租金于当年的____月 日以前支付(若乙方以转帐形式支付租金，则支付日应为到帐日)。若乙方逾期支付租金超过十个工作日，则每天以月租金的0.03%向甲方支付滞纳金。
　　2 出租期间该房屋物业管理费由乙方（甲方/乙方）承担。

　　保证金及其他费用
　　1 为确保该房屋及设施之安全与完好、相关费用之如期结算，乙方同意向甲方交付保证金人民币(大写） 整，甲方收到保证金后予以书面签收。保证金不可视为乙方预付的租金，除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空并付清所有应付费用后的当天将保证金全额退还乙方。
　　2 因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方均可在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足； 因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额退还保证金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。
　　3租期内该房屋内的水电煤、通讯、收视等因实际使用而发生的费用由乙方承担，并按单如期支付。

　　六、使用要求和维修
　　1租赁期间，乙方发现该房屋及设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知的三个工作日内给予修复，逾期未修复的乙方可代为修复，费用由甲方承担；因乙方使用不当致使该房屋及设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　2甲方交付该房屋时应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，乙方另需装修或者增
　　设固定设施的应事先征得甲方的书面同意。

　　七、返还时的状态
　　1除甲方同意外，乙方应在合同期满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金的1/30向甲方支付该房屋占用期间的使用费。故意不返还该房屋的甲方可在相关人员配合下强行回收该房屋，该房屋内一切乙方物品均视为放弃，任凭甲方处置。
　　2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，并结清应当承担的各项费用。

　　八、转租、转让、交换、出售及抵押
　　1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人，但同一间居住房屋，不得分割转租。
　　2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
　　3 租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权的，甲方应保证该房屋所有权人、他项权利人等第三方能继续遵守本合同所有条款；如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

　　九、合同解除及违约责任
　　1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自然终止，双方互不承担责任：
　　①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回或被国家依法征用的；②因不可抗力该房屋被毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；③本合同已表明该房屋设定抵押，现被处分的。
　　2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付同等保证金的违约金：
　　①甲方未按时交付该房屋逾期达5日的；②甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或存在缺陷，危及乙方安全的。 ③乙方擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；④乙方擅自转租、转让、交换该房屋承租权的；⑤乙方逾期支付租金超过20个工作日的；⑥本合同未告知乙方该房屋已设抵押，造成乙方损失的；⑦租赁期间，甲方未履行本合同约定的维修义务的；⑧租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自提前收回该房屋或乙方中途擅自退租的；⑨ 未征得甲方书面同意乙方擅自装修或添置固定设备。

　　十、其他条款
　　1 甲、乙双方签定本合同后均有权利向房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。
　　2 本合同自甲乙双方签字生效，未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立书面补充条款。
　　3 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的可协商解决，协商不成的可依法向人民法院起诉。

　　补充条款：
　　1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、暖气、煤气、通讯、设备、物业管理费等费用由乙方承担。因经营产生的各项税金、费用由乙方承担，但不包括按法律规定应由甲方承担的部分。
　　2、现有房屋内部设施、财产（具体财产清单附后）。

　　甲 方： 乙 方：
　　证件号码： 证件号码：
　　联络地址： 联络地址：
　　电 话： 电 话：
　　代 理 人： 代 理 人：
　　时 间： 时 间：

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