以房产投资入股的程序

我们公司要以房产投资入股另一家企业，我们是一家外商独资企业，对方是内资企业，双方都不是房地产企业。请问投资入股的具体程序。另如果投资后，对方的企业性质应该变为中外合资，其中需要办理什么手续，要不要去外经委备案啊？其中会不会有些麻烦的环节？请有经验的人事多多指教，谢谢！
还有，对于外商独资企业再投资，有没有金额上的限制。比如说不能超过净资产的50％。