私下签订的转让协议有效吗？

2010年三月，王某私下与我签订了房屋转让协议，将一服装店转让与我经营。协议上写包括店面的使用权，装修设施，店内所剩下衣物等费用共计24000元。但这24000实际上就是要的转让费，因为店里的装修设施造价，以及所剩衣物远远不足24000.然后昨天房东突然告知我他要收回房屋，不再与我续租。随后我告诉房东这房屋时别人转让与我，并收了转让费。可房东说他根本不知情有转让费之说，并说这间房屋根本不让转让。但现在房东要收回房子，既然当时王某并不经过房东同意私自将房屋转让给我，那是不是我们签订的协议就是无效的。那我有权向王某要回我当时转让所支付的费用吗？

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。