住房公积金：自己和公司每月都交128的住房公积金，已交一年半。我想贷公积金买二手房，可以贷款多少呢。
问题:1 可以贷款多少。
2 需要相关的哪些手续。
3 一般需要多少时间才能办理成功。
4 办理成功后钱应该怎么提取呢，是本人提取还是直接转给卖方。
5 以后还款的费用是怎样的。
谢谢！！！！
这是广州的公积金管理办法:
什么是住房积金个人住房抵押贷款？
答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？
答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口；
(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)、购房首期付款符合规定：
(6)、签定了购买住房的合同或协议；
(7)、所购房屋可用于抵押；
(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？
答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。
★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？
答：自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。
★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？
答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？
答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行2011年4月5日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕84号）执行。
住房公积金贷款年利率5年以下的为4.2％，5年以上的为4.7％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.45％，5年以上的为6.8％。
★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？
答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
★如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？
答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。
支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。
★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？
答：可以。
★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？
答：不可以。
★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？
答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行（原广州市商业银行）、广州农村商业银行（原广州市农村信用合作联社）、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。
什么是住房积金个人住房抵押贷款？
答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？
答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？
答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？
答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口；
(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)、购房首期付款符合规定：
(6)、签定了购买住房的合同或协议；
(7)、所购房屋可用于抵押；
(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？
答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。
★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？
答：根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2010〕1311号），从2010年10月15日起，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？
答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:
(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？
答：自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。
★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间？
答：是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。
★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？
答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？
答：目前住房公积金贷款利率按照中国人民银行2011年4月5日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕84号）执行。
住房公积金贷款年利率5年以下的为4.2％，5年以上的为4.7％。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.45％，5年以上的为6.8％。
★住房公积金贷款的还款方式有哪几种？
答：目前住房公积金贷款的还款方式有：
（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。
（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
★如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息？
答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。
支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。
★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？
答：可以。
★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？
答：不可以。
★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？
答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行（原广州市商业银行）、广州农村商业银行（原广州市农村信用合作联社）、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-05-24
1、现在到哪里贷款都是要有抵押物或担保人的，可以贷多少公积金由用来抵押的房产的评估价值以及贷款人和担保人所拥有的公积金额决定。
2、需要购房合同，首付款凭证，电子备案书，贷款人的身份证明，婚姻关系证明，贷款人（已婚的要双方）收入证明；抵押的房产所有人的身份证明以及婚姻关系证明，抵押的房产的房产证；担保人要收入证明。具体的要求每个地方不同最好先去问清楚，要注意担保人必须是也拥有公积金的人且他的剩余工作年限要大余你的还贷年限。
3、去办公积金贷款要先去领表，记得一起问一下当地的要求，不同的地方要求不完全一样•！填完表要带上收入证明去交表初审，这个时候有抵押房产的就要准备评估了，一般是来人去实地看一下，评得高能贷到的款就多些。评估好以后会有一份资料给你，你就可以和抵押房产的所有人带上抵押房产的房产证到房产局办理房产抵押换领他项权证了。拿到他项权证以后公积金管理处会通知你去签贷款合同和公证合同，去签合同时所有相关人员（贷款人夫妻双方、抵押房产所有人夫妻双方、担保人）要全部到场分别签字。然后就等通知放贷了！记得在整个过程中所有相关人员都必须随时带着身份证！整个过程我大概用了半个月，当地公积金管理处应该也有时限规定。
4、放贷的时候管理处会给你一张通知单，你自己带往指定银行公积金放贷柜台，柜员会把贷款直接存入你的还贷存折。这样你就贷款成功了！你可以取出来，也可以汇给卖方。
5、以后还款没有什么额外费用，就是在签合同时签定的那笔数，再就是每年看看会不会有利率调整，有的话可能在下一年一月开始调整还款金额。费用主要是出在去房产局办他项权证的过程中。
2、需要购房合同，首付款凭证，电子备案书，贷款人的身份证明，婚姻关系证明，贷款人（已婚的要双方）收入证明；抵押的房产所有人的身份证明以及婚姻关系证明，抵押的房产的房产证；担保人要收入证明。具体的要求每个地方不同最好先去问清楚，要注意担保人必须是也拥有公积金的人且他的剩余工作年限要大余你的还贷年限。
3、去办公积金贷款要先去领表，记得一起问一下当地的要求，不同的地方要求不完全一样•！填完表要带上收入证明去交表初审，这个时候有抵押房产的就要准备评估了，一般是来人去实地看一下，评得高能贷到的款就多些。评估好以后会有一份资料给你，你就可以和抵押房产的所有人带上抵押房产的房产证到房产局办理房产抵押换领他项权证了。拿到他项权证以后公积金管理处会通知你去签贷款合同和公证合同，去签合同时所有相关人员（贷款人夫妻双方、抵押房产所有人夫妻双方、担保人）要全部到场分别签字。然后就等通知放贷了！记得在整个过程中所有相关人员都必须随时带着身份证！整个过程我大概用了半个月，当地公积金管理处应该也有时限规定。
4、放贷的时候管理处会给你一张通知单，你自己带往指定银行公积金放贷柜台，柜员会把贷款直接存入你的还贷存折。这样你就贷款成功了！你可以取出来，也可以汇给卖方。
5、以后还款没有什么额外费用，就是在签合同时签定的那笔数，再就是每年看看会不会有利率调整，有的话可能在下一年一月开始调整还款金额。费用主要是出在去房产局办他项权证的过程中。
第2个回答 2011-05-24
看各地方的政策，我们这单人公积金最多可贷18W，夫妻都有公积金可以贷25W，和公积金多少没关系，手续不用自己办，只要中介或房产公司办，一般15天以内就可以办好了.钱是直接给卖方的。具体还款看你贷款的年限，可以等额利息和等额本金两种方式。本回答被提问者采纳
第3个回答 2011-05-24
至高不超过20万
一月之内方可办结
办妥后，钱直接入你账户
还款一是用公积金还，二是转存还款
最好直接电话咨询你所在市公积金管用中心电话
一月之内方可办结
办妥后，钱直接入你账户
还款一是用公积金还，二是转存还款
最好直接电话咨询你所在市公积金管用中心电话
第4个回答 2011-05-24
这些和你个人情况和买房的具体情况有关，可以到房地产中介咨询一下，他们们会很耐心加详细的回答你的。
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