买房子时都需要知道哪些问题啊？如果是小产权就注意什么？

如题所述

五证齐不齐，不能办按揭的肯定是证件不全的，小产权不受法律保护，说拆就拆，没有什么补偿，如果小产权过一段时间证件办好了能过转正式的，要补足差价才能给房产证，比如说你买2000一平，市场商品房4000，补的时候就得按4000补，很多钱追问

但是我们郑州新密市70-80%都是小产权啊！土地归集体所有不是国有的，2007年7月1日之前的还有个分证，以后的啥证也没有啊！对了，你说的五证都啥证啊！！

追答

新密的啊，老乡，呵呵，新密的话，只要那几个正式的小区有证，基本都是小产权，这个可以买，因为不像大城市，就是没有房产证，如果拆迁的话会有补偿的，因为咱那小，一般都有关系，不会乱拆的

追问

五证都啥证啊

追答

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

追问

你是新密哪单位的啊！QQ是多少？我的QQ是1098715342

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