我购的二手房已付清房款，原房东去世，其儿子经手卖房。我想过户到我的名下，怎么办？
06年我购买了一套二手房，（房子为工厂房改房，后经房主翻新。购房时其房产证户主已经去世，户主儿子经办），一次性付清房款未过户（未经房管局审办，未有购房合同和协议，只有对方打的房款收到条，原房产证已经转给我）；现在想过户，该怎么办？费用大概多少？谢谢各位大侠
2、你该买的房子原房主已经去世，其儿子经办的。但他不是房屋产权人，需办理房产继承公证手续，在确定他母亲（不知是否在世，如在，她为继承人最省事）或他是该房产的全部产权拥有人并办理过户手续后，方可进行与你的房产过户手续的办理。但要涉及到因房产证重新办理，在五年之内，在办理与你的房产过户手续时需要交纳营业税：该房评估值*5.55%。
3、现在一般是卖家净得房款，买家承担交易过户的一切费用。但你现在遇到这种情况，公证费、先期过户费应该是买家拿还是你们协商，不知？又遇到营业税这样一笔较大费用，这笔钱按规定是卖家拿，他不交呢？还得你交。不知你买的房子的评估价是多少？告诉你个大致：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方，买方；2、评估费：评估值*0.5%，买方；3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，由买方缴纳！ 4、个人所得税：评估值*1% 卖方；5、交易服务费：6元/平方，买方；;5、工本费：80元/证，买方；6、营业税：评估值*5.55%，卖方；
各地的收费标准可能会有出人，根据以上各项费用你先可到房管局房管局房产交易大厅找个房产评估公司测算一下评估价，自己按这种计算办法一算就大概清楚了。
二手房过户需要的手续和证件：
二手房过户有三种情况：1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税，具体的费用视各地情况而定。
所以LZ要找到他的继承者拿着房产证户主的死忙证明去做公证，公证后还不能过户，因为这是房改房，需要补完分摊(叫继承者到户主的原单位调出档案交完土地出让金）后才能在房管局交易过户
，交易过户的流程跟二手买卖一样了只是买方多了公证书
我购的二手房已付清房款,原房东去世,其儿子经手卖房。我想过户到我的...
1、已购公房即房改房已是商品房，上市交易是否要经房管局的审批同意，要看你当地的政策规定了。如需审批，则要先报批，获准后方可交易。2、你该买的房子原房主已经去世，其儿子经办的。但他不是房屋产权人，需办理房产继承公证手续，在确定他母亲（不知是否在世，如在，她为继承人最省事）或他是该...
...原房主突然去世.请问现在该怎样过户到我的名下?
直接去法院起诉对方继承人履行原房主的责任，这个案例很多，拿着判决书就可以过户了，要是等待他们继承过户就麻烦了，时间和税费都会加大。
二手房过户,原户主去世了,怎么过户!
1、原户主死亡证明，2、死者（原户主）第一序列继承人，（两个儿子）到本地公证处办理继承公证。凭继承公证书，由继承人办理住房继承过户，办理完毕继承人名义房产证，再有继承人把房子过户给买家。继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可...
买的二手房,办过户的时候原房主突然死亡,前天莫名复活,房产证过户怎 ...
根据合同约定，主张原户主协助办理过户手续，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义...
我买的二手房房产证过户了土地证没有过户现在以前的房主去世 了怎么办...
3.等新的房产证拿下了，凭新房产证，继承人身份证，土地证，继承公证书去国土局办理土地证继承手续，其实中的费用也不多。以上三点是卖方继承人在和你过户之前应该要做的。等到有继承人的房产证和土地证之后你们再去房管和国土办理房屋和土地的过户，不过之间的条件你们要说好，因为不排除继承人会有别...
卖房过户需要什么手续?
5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么 1、了解当地户籍政策 购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是...
房_拥有人去世了,子女怎么去办理过户
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产...
你好!我买的二手房房款已给对方付清,现在需要过户,用不用走资金管理程序...
你好，二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：买方：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元\/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元\/平方米 2...
我买了一套二手房,房款已全付,证件在我这里,办理过户需要哪些手续,费用...
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产...
买了个二手房,还没办到房产证卖家就死了怎么办?
只要你等他的继承者和这套房子做完手续变更那你继续跟这套房子的继承者进行房屋买卖交易就可以了没有任何问题只不过你。之前的户主会有变更变成了现在这个户主那也就是说可能涉及到的问题就是你在中介那边可能不可能第二次去付中介费。或者是说在房管局那边会不会多一些手续和经费那这些费用的话是因为...
