老人死后遗留给孙子的房产过户手续（完整点的流程）
如题，爷爷多年前已去世，奶奶去世快两年，留下一套房屋，在奶奶死前口头说要把房子给我，奶奶有三个子女，三个子女都同意把房子过户给我，该办理哪些手续，出具哪些证明，要不要交什么税？需要多长时间才能办妥？
如果奶奶的三个子女中有一位长期定居国外，那有什么方法可以在她不回国的情况下办理呢，会很麻烦么？
上面说的有错。
1、拿着房产证上老人的死亡证明，到老人所在社区或村委会或单位开具证明（证明老人只有三个子女，你是老人孙子）、房产证、土地证到公证处办理公证。
2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。
3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。
如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。
1、拿着房产证上老人的死亡证明，到老人所在社区或村委会或单位开具证明（证明老人只有三个子女，你是老人孙子）、房产证、土地证到公证处办理公证。
2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。
3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。
如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2015-05-16
1、拿着房产证上老人的死亡证明，到老人所在社区或村委会或单位开具证明（证明老人只有三个子女，你是老人孙子）、房产证、土地证到公证处办理公证。
2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。
3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。
如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。
2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。
3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。
如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。
第2个回答 推荐于2017-09-26
老人死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中孙子为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。
第3个回答 2011-04-15
1、房屋继承的手续为先到被继承人户籍所在派出所办理死亡证明，再和你奶奶的三个子女一起到公证处办理继承权公证，到财政局、地税局开具免税证明，最后到房管部门办理房屋过户登记。
2、需费用为房屋评估费（评估价5‰）、继承公证费（评估价2%）、过户费用（合同印花税（评估价0.05%）+登记费+权证印花税）。各地稍有些价格差异，但不会太多。
3、办继承公证一般要排队很久，具体每个城市不一样，你可致电咨询。
祝你好运！
2、需费用为房屋评估费（评估价5‰）、继承公证费（评估价2%）、过户费用（合同印花税（评估价0.05%）+登记费+权证印花税）。各地稍有些价格差异，但不会太多。
3、办继承公证一般要排队很久，具体每个城市不一样，你可致电咨询。
祝你好运！
第4个回答 2011-04-20
你的情况也只能过通过继承的办法进行过户。首先你爷爷奶奶的子女全部放弃继承房产的公证，然后拿着这些公证、身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、还有房产证、土地证等资料到房管局进行办理继承过户。
参考资料：中原地产
相似回答
